ソウルの売買価格とチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が上昇すると、自宅購入需要が京畿の非規制地域へ移っている。京畿南部のファソン・ドンタン区に続き、ソウルへのアクセスが良いクリ・ナミャンジュでも最高値更新の取引が相次いでいる。貸出規制と実需居住の負担が相対的に小さい地域に買いが集中する、いわゆる「風船効果」が表れ、市場では規制地域の拡大可能性まで取り沙汰されている。
25日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、京畿クリ市インチャン洞「eピョンハンセサンインチャンアーバンフォレ」専有面積84㎡は3日、13億5000万ウォンで取引され、最高値を記録した。ステゴク洞「ヒルステイトクリ駅」専有84㎡も先月1億4400万ウォンで所有権が移転し、最高値を更新した。同団地は昨年7月に同じ面積が10億5000万ウォンで取引されており、1年で価格が4億ウォン近く上がったことになる。
取引も急速に増えている。2026年1〜5月のクリ市のマンション売買は2129件で、昨年同期間の731件の約3倍の水準だ。インチャン洞のある公認仲介事務所の関係者は「ソウルのチャムシルやカンナムに通勤する新婚夫婦、30代の実需層からの購入問い合わせがぐっと増えた」と述べ、「ソウルでチョンセ（韓国特有の賃貸制度）を維持するより、クリで売買に乗り換えるという需要が多い」と語った。
クリはソウルへのアクセスの良さが強みである。インチャン洞は地下鉄8号線クリ駅とトングルン駅を抱え、クリの中でも選好度が高い地域とされる。クリ駅からチャムシル駅までは地下鉄で20分台、カンナム駅までは40分台で移動可能だ。ソウルのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格負担が大きくなった需要者にとっては、通勤時間を大きく増やさずに売買へ転換できる地域というわけだ。
クリと接するナミャンジュも上昇基調が鮮明だ。タサン洞「タサンザイアイビー・プレイス」専有84㎡は先月12億ウォンで取引され、専有110㎡は今月14億ウォンで売れて最高値を記録した。タサン洞「タサンeピョンハンセサンザイ」専有84㎡も今月10億9500万ウォンで取引された。昨年5月の同面積の取引が8億9800万ウォンだった点を踏まえると、1年余りで2億ウォン近く上がったことになる。
ナミャンジュはソウルに隣接する立地に、交通・開発の好材料が重なった。首都圏広域急行鉄道（GTX）路線の開通期待があり、ワンスク・ヤンジョン駅勢圏・チンジョプ2地区などで大規模な住宅供給も進んでいる。タサン新都市一帯はすでに生活インフラが整っており、ソウル東部へのアクセスも良いため、若い実需層の関心が高い。
専門家は、ソウルと京畿の一部地域に規制が集中し、非規制地域へ需要が移動した結果だとみている。昨年10・15不動産対策でソウル全域と京畿の一部地域が規制地域に指定された後、規制を免れた地域の買いが強まったということだ。非規制地域は規制地域より貸出上限が相対的に大きく、土地取引許可区域でないところはチョンセ（韓国特有の賃貸制度）を抱えて購入する取引も可能で、資金負担が小さい。
ソ・ジニョン光云大不動産法務学科教授は「政府の規制によりソウルと一部京畿地域で購入のハードルが高まり、非規制地域に需要が移る風船効果が表れている」と述べ、「供給不足への懸念と住宅価格上昇への期待が重なり、20〜30代の実需層まで、より多く貸出が出る地域へ動く姿だ」と語った。
市場の関心は規制地域の指定可否へ移っている。韓国不動産院の月間住宅価格動向統計によると、首都圏の非規制地域のうち、ファソン・ドンタン区とクリ市、ヨンイン・キフン区などは最近、規制地域指定の定量要件を満たしたとされる。調整対象地域は直前3カ月の住宅価格上昇率が当該市道の消費者物価上昇率の1.3倍を超える場合、投機過熱地区は物価上昇率より住宅価格上昇率が著しく高い場合に指定対象となり得る。ただし実際の指定可否は、分譲申し込み競争率、取引量、住宅普及率、市場状況などを総合し、住宅政策審議委員会で決定される。
不動産業界の関係者は「規制地域の指定可能性が取り沙汰されるほど、駆け込み需要が集中し得る」と述べ、「ただし規制を強化すれば売買需要は抑えられるが、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件の減少や周辺地域の再上昇といった副作用も併せて注視する必要がある」と語った。