分譲申し込み当時に最高1440対1の競争率を記録したソウル永登浦区堂山洞「eピョンハンセサン堂山リバーパーク」で、組合員の未契約分4戸が売り出される。ソウルの新築マンション供給が不足する状況で関心は小さくない見通しだ。ただし専有面積84㎡の最低入札価格が29億ウォンを超え、専有51㎡も分譲価格や既存の分譲権取引価格より高い水準であり、価格負担が変数とされる。
25日整備業界によると、堂山ユウォンジェイル1次アパート再建築組合は30日までにeピョンハンセサン堂山リバーパークの組合員未契約分4戸に対する売却手続きを進める。売却対象は専有84㎡1戸、専有51㎡A 2戸、専有51㎡B 1戸である。
eピョンハンセサン堂山リバーパークは、ソウル永登浦区堂山洞4街91番地一帯のユウォンジェイル1次アパートを再建築して建てる団地である。地下3階〜地上25階、8棟、専有44〜84㎡、総550戸規模だ。地下鉄2・9号線の堂山駅近くにあり、交通条件は良好な部類だ。入居は2028年3月予定である。
この団地は2024年の一般分譲時に高い分譲申し込み競争率で注目を集めた。専有59㎡Aタイプは1順位該当地域で最高競争率1440対1を記録した。その他の地域まで含めた競争率は1784対1だった。全体平均の競争率も340対1に達した。
今回の組合員未契約物量の最低入札価格は当時の分譲価格より高く設定された。専有84㎡の最低入札価格は29億2000万ウォンである。専有51㎡は低層世帯が17億ウォン、高層世帯が17億3000万ウォンから入札が始まる。
専有51㎡の一般分譲価格は10億6290万〜10億8450万ウォンだった。この面積帯の分譲権の最高取引価格は1月に記録した13億7145万ウォンである。最低入札価格が既存の分譲価格と分譲権取引価格をともに上回る格好だ。専有84㎡は一般分譲物量がなく、分譲価格と直接比較しにくい。ただし昨年6月に入居権が16億5416万ウォンで取引された事例がある。
市場ではソウルの新築マンションが一段と希少になるほど、現金動員力のある実需や投資需要が関心を示す可能性があるとの見方が出ている。一方で最低入札価格が周辺団地の取引価格より高い点から、実需がどれだけ追随するかは見極めが必要だとの視点もある。
キム・ヒョソンKB国民銀行不動産首席専門委員は「周辺団地の専有84㎡が昨年20億ウォン前半で取引されたことと比べると高い価格で出たように見える」としつつも、「ソウルの新築マンションが希少になる状況で、入居時点の価格期待感が先行して反映されたとみることができる」と述べた。キム委員は「組合員物量は一般分譲物量より棟・号数や眺望で有利な可能性があり、こうしたプレミアムも価格に反映された可能性がある」と語った。