最近、イム・グァンヒョン国税庁長が登録賃貸アパートに対する譲渡所得税の重課除外の優遇を改め、市場に売り物として出るよう誘導すべきだとの意見を示すと、家主団体が懸念を表明した。事後的に制度を変え、家主に不利益を与えるのは政策信頼を根本的に毀損する政策だという主張である。このような政策はかえって借家人の居住安定を損なうとの指摘もした。
大韓住宅賃貸人協会は25日に配布した資料で「譲渡所得税の重課除外などの税制特例は単純な特恵ではなく、義務賃貸期間の順守、賃料増額の制限、賃貸借契約の届出、賃貸保証金の保証加入など居住安定のために21項目に達する義務事項を誠実に履行したことに対する正当な報いだ」とした。続けて「登録当時に政府が約束した制度を事後的に変更し遡及して不利益を加える政策が繰り返されるなら、どの国民が国家政策を信頼できるのか」とし「遡及規制は政策信頼を根本的に毀損する行為だ」と批判した。
先の21日、イム国税庁長は自身のエックス（X・旧ツイッター）に投稿した文で、登録賃貸住宅を保有する多住宅保有者が賃貸期間終了後にも譲渡所得税の重課除外の優遇を受け、売り物枯渇現象が深刻化していると指摘した。また、これらに売却機会を与えればソウルのアパート6万8000余りの世帯が市場に放出され得るとの意見を示した。
2月、李在明大統領も「賃貸期間終了後の登録賃貸住宅に対する各種税制も一般賃貸住宅と同一であってこそ公平ではないか」とし、同じ文脈の言及をしたことがある。
賃貸人協会は「相場の半分水準の賃料で供給されている登録賃貸住宅を市場から退出させるのは、公的賃貸住宅数万戸をなくすのと違わない」とし「政府が低廉な賃貸住宅の供給を縮小する方向で政策を進めるのは、結局、借家人の居住安定を損なう結果につながる」と主張した。
現在、登録が維持されているアパート類型の登録賃貸住宅は、2020年7・10不動産対策以降、新規登録が中断された状態だ。既存の登録住宅も義務賃貸期間の終了時に自動抹消されるよう制度が変更された。
登録賃貸住宅の借家人は、義務賃貸期間の間、住宅賃貸借保護法に基づく契約更新請求権を行使しなくても契約を延長できる。また、当該賃貸住宅の登録が抹消されても、その後に契約更新請求権を行使して2年をさらに居住できる。
ソン・チャンヨプ賃貸人協会会長は「新規住宅の供給には数年の時間が必要だが、登録賃貸住宅は既に存在する賃貸住宅の供給基盤だ」とし「政府は新規供給の拡大とともに既存の賃貸住宅供給を安定的に維持する政策も並行すべきだ」と強調した。