チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の月額賃料化が加速するなか、コリビング（Co-living）など新たな賃貸住宅モデルへのグローバル投資家の関心が高まっていることが分かった。
24日、総合不動産サービス企業のJLL（ジョーンズ・ラング・ラサール）コリアは、2026年ソウル賃貸住宅市場に関する報告書を通じてこのように明らかにした。
報告書によると、人口構造と世帯形態の変化がこうした変動をけん引する核心要因とされる。5月時点で韓国の総人口約5110万人のうち、およそ半数がソウルをはじめとする首都圏に集中している。とりわけ総人口の約18%がソウルに居住し、単身で生活する1人世帯の比率は約41%を記録した。
一方、既存の賃貸制度は危機に直面している。数万件に達する保証金未返還事態と高金利基調、売買価格よりチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が高くなる現象などが重なり、賃借人の不安が高まっているためだ。これにより首都圏におけるチョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引の比率は、10余年前に70%を上回っていた水準から昨年は38%台まで縮小した。
さらに、ここ数年間ソウル地域の新規住宅建築許可の実績が長期平均値を大きく下回り、供給不足が続いている。ソウルPIR（所得対住宅価格比率）は13.9倍、RIR（所得対月額賃料比率）は18.4%で、高い住居費負担が持続している状況だ。
このような状況を受け、政府は民間部門の住宅供給を増やすため、法人が100戸以上の住宅を買い取り20年以上安定的に貸し出す「新類型長期民間賃貸住宅」制度を導入した。この事業モデルは自律型・準自律型・支援型に区分され、賃貸義務期間（20年）と賃料増額基準を順守すれば、法人取得税の重課（12%）、宗合不動産税の合算および法人税の追加課税（20%）が除外される。準自律型と支援型は地方税も減免され、共同住宅・オフィステル・賃貸型寄宿舎の場合、専有面積に応じて取得税と財産税が追加減免される。
報告書は、こうした状況下でコリビングが魅力的な代替策として注目を集めていると強調した。2024年以降、グローバル機関投資家の国内賃貸住宅・コリビング投資が本格化しているという。実際に2024〜2026年の主要取引だけで17件以上が成立し、主に都心にあるオフィステルや経営が悪化した観光ホテルを買収し、若年層の嗜好に合わせたコリビング施設へリモデリングする方式だった。5月時点でソウルの専有面積40㎡以下のコリビングユニットの中央値の月額賃料は約113万ウォンで、一般オフィステル（79万ウォン）に比べ約1.4倍高い。しかし、共用空間・設備・コミュニティサービスなどの付加価値を提供し、若年層と外国人居住者の間で人気を集めている。
JLLコリアのイ・テホ代表は「韓国の住宅市場がチョンセ（韓国特有の賃貸制度）から月額賃料へ、家族単位から1人世帯へと急速に再編されており、これは安定的な賃貸収益を追求する機関投資家にとって魅力的な投資環境を提供する」と述べ、「とりわけコリビングは高い運営効率と差別化された居住体験を提供し、グローバル資本の持続的な流入が見込まれる」と語った。