建設会社がマンションの高級化戦略として掲げたハイエンド（最高級）ブランドが、整備事業の現場で対立の火種となっている。組合は住宅価格の上昇と事業性の改善を期待して最高級ブランドの適用を求めるが、建設会社はブランドの希少性と収益性を理由に難色を示す場合が多い。意見の溝が埋まらず、首都圏の大型再開発現場で契約解除、訴訟、施工会社選定の流札にまで発展している。
23日、整備業界によると、DL E&Cは京畿・ソンナム市「サンデウォン2区域再開発」組合を相手取り、請負契約の解除と新たな施工会社選定総会の効力を停止してほしいとする仮処分を裁判所に申し立てた。組合がDL E&Cとの契約解除を議決し、GS建設を新たな施工会社に選定する案件を可決すると、これにブレーキをかけた格好だ。DL E&Cは仮処分申請とは別に本案訴訟も提起した。
サンデウォン2区域は、ソンナム市チュンウォン区サンデウォン洞3910番地一帯に4885戸を建設する大型再開発事業である。総事業費は約1兆ウォンとされる。DL E&Cは2015年に施工会社に選定され、2021年に組合と請負契約を締結した。当時の契約上の適用ブランドは「eピョンハンセサン」だった。しかしその後、組合がDL E&Cのハイエンドブランド「アクロ」の適用を求めて対立が深まった。合意に至らず、組合は5月30日に臨時総会を開き、DL E&Cとの請負契約解除とGS建設の新施工会社選定案件を議決した。裁判所の判断次第で施工権の行方も変わり得る。
ソウルでは、ハイエンドブランド条件が施工会社選定の流札につながった事例も出た。ソウル松坡区マチョン5区域再開発組合は4月の施工会社選定公告で「施工者の最上位ブランド参加条件」を明記した。マチョン5区域は松坡区マチョン洞45番地一帯10万6514.4㎡に2041戸を建設する事業である。組合が示した想定工事費は1兆697億ウォン、3.3㎡当たり902万ウォン水準だ。しかし15日に締め切られた本入札には建設会社が1社も参加しなかった。1兆ウォンを超える大型再開発事業で入札者がなかったのは異例だとの評価が出ている。
ハイエンドブランドを巡る対立は過去にも繰り返された。ソウル銅雀区フクソク9区域再開発は2018年にロッテ建設を施工会社に選定したが、ハイエンドブランドの適用などを巡って対立し、2020年に施工契約を解除した。その後2021年に現代建設と新たに契約を結び、ハイエンドブランド「ディエイチ」を適用することにした。ソウル中区シンダン8区域も2020年にDL E&Cと請負契約を締結したが、「アクロ」の適用問題で対立を経験し、2021年に契約が解除された。現在はポスコE&Cと再び契約を結び、「オティエル アーバンダス321」で事業を推進している。
整備業界では、ハイエンドブランド志向は簡単には萎まないとみる。工事費が増えてもブランドプレミアムを通じて分譲価格と将来の住宅価格を引き上げられるとの期待が大きいからだ。ソン・スンヒョン都市と経済代表は「再開発の組合員の中には投資目的の所有者も少なくない」とし、「こうした層は工事費がやや増えてもハイエンドブランドの適用を好む傾向が強い」と述べた。
建設会社の立場では、すべての事業地にハイエンドブランドを適用するのは難しい。ブランドの希少性が低下すると高級ブランドとしての価値が毀損され得るためだ。イ・ウニョン大韓建設政策研究院研究委員は「2010年以降、建設会社は既存のマンションと差別化するために高級ブランドを開発したが、今は多くの整備事業組合がこれを要求する状況だ」とし、「求められる所ごとにハイエンドブランドを適用すれば、ブランド価値は下がらざるを得ない」と語った。