今年の住宅都市保証公社（HUG）の分譲保証における事故規模が700億ウォン台へと急減した。2023年と2024年にそれぞれ1兆ウォンを超えていた事故金額が2〜3年ぶりに1000億ウォン未満へ落ちたかたちだ。表面上は住宅建設事業所の不良リスクが低下したように見えるが、業界では建設景気が回復したというより新規住宅事業そのものが減った結果だとの分析が出ている。
22日、HUGの「分譲保証（使用検査前の賃貸保証を含む）事故」資料によると、今年に入り19日までに保証事故が発生した事業所は2カ所、事故金額は718億ウォンと集計された。2023年の事故金額1兆1708億ウォン、2024年の1兆1558億ウォンと比べると約94%の減少水準である。
分譲保証は、住宅事業者が倒産・破産などの事由で分譲契約を履行できない場合に備え、HUGが当該住宅の分譲を履行するか、納付済みの手付金・中間金の返還を責任負担する商品である。使用前賃貸保証事故は、賃貸アパートの工事についてHUGが保証を行う商品である。
今年事故が発生した事業所は、釜山「沙上駅 キョンボ セントリアン3次」と京畿 利川「ペクサ地区2ブロック民間賃貸住宅新築工事」の2カ所である。釜山の事業所は分譲保証事故で保証金額が435億ウォン、利川の事業所は使用検査前の賃貸保証金保証事故で保証金額が283億ウォンである.
HUGの保証事故は2023年に15件の事業所、1兆1708億ウォンへと急増した後、2024年も17件の事業所、1兆1558億ウォンを記録した。その後、昨年は7件の事業所、3543億ウォンへと減少し、今年は718億ウォンまで低下した。数値だけを見ると保証事故のリスクが大きく下がったように見える。
しかし建設業界の体感景気は依然として冷え込んでいる。高金利の長期化と工事費の急騰、未分譲の増加が重なり、地方の中堅・中小建設会社を中心に新規事業の推進が大きく萎縮しているためだ。保証事故が減ったのは、不良事業所が正常化したからというより、そもそも分譲保証を申請する事業所自体が減った結果である可能性が大きいということだ。
とりわけ地方の住宅市場の不振が目立つ。未分譲懸念が大きい地域では事業性が不確実で新規分譲を見送ったり事業推進を放棄する事例が増えている。資金力が弱い中堅・中小建設会社は金融コスト負担まで重くなり、事業着手自体が難しい状況だ。保証事故の減少は建設会社の財務健全性の改善というより、市場萎縮に伴う「分母の減少」に近いという解釈が出る理由である。
実際、建設業界の不良リスクは依然として高い水準だ。大韓建設政策研究院の「建設ブリーフ」報告書によると、今年1〜3月期の建設業者の廃業件数は1088件で、前年同期の925件より17.6%増加した。外部監査対象の建設企業のうち、営業利益で利息費用すら賄えない利子補償倍率1未満の限界企業比率も44.2%に達した。建設会社10社のうち4社以上が、稼いだ金で利息すらまともに払うのが難しい状態という意味である。
建設業界関係者は「昨年から分譲保証事故が減っているが、これを事業所の不良リスクが下がったと見るだけでは難しい」と述べ、「未分譲懸念が大きく、そもそも住宅事業を始めることすらできないところが多く、分譲保証の規模自体が縮小し、これに伴って事故も減少したと見られる」と説明した。
HUGの非首都圏における分譲保証金額も減っている。昨年のHUGの非首都圏分譲保証金額は25兆3854億ウォンで、直前の年度である2024年の33兆0477億ウォンより23.2%減少した。非首都圏を中心に住宅供給の環境が悪化し、保証需要自体が減った格好だ。
HUGは住宅供給の萎縮を和らげるため、保証支援の拡大に乗り出している。HUGは9日、建設会社の住宅供給を促進するため、住宅分譲保証と使用検査前の賃貸保証金保証などの保証料を30%引き下げると明らかにした。