半導体特需で京畿道ファソンサ（華城市）ドンタンのマンション価格が急速に高騰している。「言い値が値段」という表現が出るほど売り希望価格が急騰し、違約金を支払ってまで売買契約を破棄する事例も珍しくなく登場している。
21日、聯合ニュースによると、ドンタン市チョンゲドンのある不動産仲介業者は最近、ある家主が先月16億ウォンで売却していたマンションの契約を破棄したと明らかにした。家主は買主から受け取っていた手付金の10%を返金し、1億6000万ウォンを賠償したうえで、売り希望価格を3億ウォン引き上げて19億ウォンで物件を再び出した。
こうした傾向は統計にも表れる。国土交通部実取引価格システムによると、先月のドンタングにおけるマンション売買契約の契約解除件数は計82件で、前月（47件）比74%増だった。全契約（1335件）のうち契約解除が占める比率は6.1%だった。とりわけドンタン駅周辺のマンションが集積するチョンゲドンでは、5月の契約257件のうち10.9%に当たる28件が契約解除となった。
契約解除が増えるなか、これを防ぐために中途金を先に支払うという買い手と、これを拒んで契約を打ち切ろうとする売り手の間で紛争が生じることもある。ドンタンのある不動産仲介業者は「中途金がやり取りされると契約解除は不可能なため、中途金を先払いしたい買い手と、これを拒んで契約を破棄したい売り手の神経戦も激しい」と述べ、「契約は維持する代わりに、買い手が売り手に一定額の慰労金を渡す形で収める場合もある」と語った。
ドンタンのマンションの中では、主力物件である「ドンタン駅ロッテキャッスル」の価格上昇が最も目立つ。同物件の専有面積84㎡は今月4日に過去最高の22億2500万ウォンで成約した後、現在の売り希望価格は24億ウォンまで跳ね上がった。1カ月前の実取引（19億〜20億ウォン）と比べて4億〜5億ウォン上昇した。
価格上昇の火の手は周辺の中低価格帯の団地にも広がっている。南ドンタンと呼ばれる湖水公園一帯のマンションはドンタン駅から車で15分以上離れているが、ドンタン駅と結ぶドンタン都市鉄道（トラム）の建設が進められ、投資需要が殺到している。ソンドンの「ドンタンリンストラウス・ザ・レイク」専有106.94㎡は今月7日に15億ウォンで契約され、最高値を更新した。先月の実取引価格に比べて1億〜1億3000万ウォン高い水準だ。
ソンドンのある不動産仲介業者は「サムスン電子・SKハイニックスの社員のような実需層もいるが、非規制地域でギャップ投資が可能なため、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を組み合わせて賃貸に出そうとする投資需要が大きく増えた」と述べた。