「ここに住む入居者のうち1人は1年のうち9カ月を米国で、3カ月を韓国で過ごしている。以前は韓国に来るたびにホテルに滞在していたが、ロイヤルパークシティ2を見てすぐ契約したという。空港へのアクセスが良く、造園が非常に広くて米国のカントリーハウスと比べても窮屈に感じないのが理由だった」DKアジア関係者
16日、インチョン西区ワンギルドン「ロイヤルパークシティ2」の正門を過ぎると、真っ先に目に飛び込んできたのは大規模な庭園だった。欧州ルネサンス時代の庭園を現代的に再解釈したという説明の通り、団地の随所で彫刻噴水とティーハウス、樹木が調和していた。アパート団地というよりはリゾートの庭園に近い印象だった。
団地内の造園面積比率は約37%だ。法的基準の2倍を超える水準だ。植えられた花と木は約180万株に達する。とりわけ目を引いたのは「ブルーエンジェル」だ。イタリア・トスカーナ地域のサイプレスを想起させる樹形の木で、DKアジアは団地内に高さ4mのブルーエンジェルを406株、外部に100余株を追加で植えた。このほかにも黄金サツキ、ムーングロウ、ベニカシ、デニカ、スホチョ、ギンモクセイなどが団地の各所に配置された。
ロイヤルパークシティ2はDKアジアが「リゾート型都市」を標榜して造成した1500世帯規模の大団地だ。ドラマ「ソウルで持ち家に大企業勤めのキム部長の物語」の撮影地として知られ、大衆的な認知度も高まった。DKアジアは韓国企業評判研究所が発表した2026年5月のデベロッパーブランドのビッグデータ分析で1位を記録した。
コミュニティ施設も一般的なアパートと差別化した。団地内にはプレミアムダイニングブランド「ゴメドギャレリア」1号店が入居し、毎食異なるメニューのビュッフェ式3食を1万ウォン台前半で提供する。入居者専用の映画館「ロイヤルシネマラウンジ」では劇場と同時公開の作品を団地内で鑑賞できる。
運動・余暇施設もホテル式の構成を備えた。ドライサウナと幼児用プールを含むプール、プレミアムフィットネスブランドであるテクノジムの機器を設置したフィットネスセンターが整えられた。飛距離50m規模の複層型インドアゴルフ練習場にはプロゴルファーが常駐し、レッスンも可能だ。スクリーン野球・サッカー・アーチェリー・バスケットボールなど7種目を楽しめる「ロイヤルレジェンドヒーローズ」も運営されている。主要施設は直営方式で運営され、専有84㎡基準の管理費は月1万ウォン台後半と伝えられた。
交通条件も改善が進んでいる。団地近隣のウォンダンデロは既存の4車線から8車線へ拡張され、ボンスデロも同様に8車線へ整備された。DKアジアが推進中のロイヤルパークシティ第2段階事業も本格化している。総260万㎡の敷地に1万6800世帯を供給する事業で、完了時にはこの一帯に総3万6500世帯規模の住宅ベルトが形成される。これは第1期新都市である軍浦サンボン新都市級の規模だ。
DKアジア関係者は「既存入居者の居住満足度が高く、家族、親戚、知人に勧めて契約につながった事例が多い」と述べた。
ロイヤルパークシティ2は25日、DKアジア保有物件だった383世帯について分譲申し込みを受け付ける予定だ。当初は賃貸を計画していた物件だったが、住宅供給拡大の方針に合わせて一般分譲に転換した。供給タイプは専有74㎡Aが95世帯、74㎡Bが110世帯、84㎡Aが80世帯、84㎡Bが98世帯だ。分譲価格は専有84㎡基準で6億ウォン後半から7億ウォン前半の水準だ。
業界では、この団地が政府の10・15不動産対策から除外された非規制地域に位置するうえ、今後の行政区域改編で新設されるコムダン区に編入される可能性がある点に注目している。先に3月に供給された「コマム駅ロイヤルパークシティリミテッド197」は197世帯の募集に1682件が申し込み、平均8.54倍、最高28.6倍の競争率を記録した。