国土交通部が、韓国の不動産サービス市場の体質を転換し消費者が安心できる環境を整えるため、今後5年間推進する「第2次不動産サービス産業振興基本計画（2026〜2030）」を用意したと18日に明らかにした。
19日に告示される今回の計画は、先端技術による市場革新と国民の信頼回復を中核に据え、体感度の高い変化を引き出すことに重点を置いた。
国土交通部によれば、最近の韓国不動産市場は、人工知能（AI）をはじめとするデジタル技術の急速な発展、内外経済の変動性拡大、人口構造の変化に伴う需要の多様化など、大きな転換点を迎えている。これを受け国土交通部は「デジタル基盤の産業革新と透明な市場秩序を先導するグローバル水準の不動産サービス市場の実現」を新たなビジョンに定め、3大推進戦略と11の核心課題を本格的に展開することにした。
特に今回の対策は、民間中心の不動産市場という特性を踏まえ、策定初期から業界現場の意見を積極的に反映した。政府は2025年から20回を超えて分野別リレー懇談会を開き、市場の課題を把握し制度改善案を導出したほか、各界専門家の助言を経て政策の実行力を一段と引き上げた。
今回の5カ年計画の核心内容をみると、まずデジタル時代に合わせ、企業がデータを活用して新たな価値を創出できるよう「不動産ビッグデータプラットフォーム」を全面支援する。国土交通部が管理するこのプラットフォームは現在、民間が生成した開発・公取引・管理など計279種のデータを統合表示しており、1月からは誰でもデータを自由に売買できる「データオープンマーケット」形態で運用中である。
政府は今後、企業のデータアクセス性を高めるためオープンAPIを開発するなど提供方式を多角化する予定だ。加えてプラットフォームにAI機能を導入し、賢いデータ検索と推薦、カスタマイズ加工および融合を支援することで、プロップテックなど新興産業が育つ土壌を整える計画である。実力ある企業を育成するための「優秀不動産サービス事業者認証制」も全面改編する。基準を満たせば与えられていた従来方式から脱し、サービスの質と実績を綿密に審査して精鋭事業者を選抜しインセンティブを拡大する「選定制」に改める。
あわせて既存の伝統的不動産業界の構造を改革して競争力を高め、消費者の信頼を回復する。公認仲介士間の談合など市場攪乱行為に対する処罰水準を引き上げる一方、QRコードによる鑑定評価書の真正性確認、開発事業実績確認制、不動産プロジェクト・ファイナンス（PF）統合管理システム導入などを通じて業務の透明性を確保する方針だ。リート（不動産投資会社）の開示義務を強化し、取締役会の監視機能を実効化して市場の健全性を高めると同時に、分譲代行業の法的根拠も明確にして消費者被害を防ぐ。
また、需要者中心の安全な取引秩序を築くため、人工知能を活用したモニタリングシステムを高度化し、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺の予防に総力を挙げる。AIが売買申告資料をリアルタイムで分析して異常取引の兆候を自動的にふるい分け、不法行為の類型を把握して監視業務の精度を大幅に引き上げる。あわせて、持ち分細分化型の企画不動産詐欺や直接取引の被害を防ぐべく、売買法人と直接取引プラットフォーム運営者に対し物件情報の表示および説明責任を重くし、安心して取引できる枠組みを整える。
国土交通部ハン・ジョンヒ土地政策課長は「今回の第2次不動産サービス産業振興計画は、単純な産業支援を超え、不動産サービス産業の体質を根本的に転換するための革新戦略だ」と述べ、「データとAIを基盤に市場の構図を変え、不透明な慣行は思い切ってそぎ落として、国民が信頼できる健全な市場を構築していく」と語った。