ソウル銅雀区に住む会社員の姓ソ・33歳・の人物は、6カ月目に入ってもチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件を探している。両親と同居していたが独立のため小型マンションのチョンセを探しているものの、契約には至っていない。ソ氏は「チョンセの物件がほとんどなく、あっても想定した金額より保証金が数千万ウォンずつ高かった」とし「結局、諦めたケースが多かった」と語った。
ソウルのマンションのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金の中央値が最近1年で4000万ウォン上昇したことが分かった。江東区は1年間でチョンセ保証金の中央値の上昇率が16%を超え、松坡区は同期間に中央値が1億ウォン以上跳ね上がった。チョンセの売り物件が減少するなか、売買待機需要がチョンセ市場にとどまり、チョンセ相場の上昇が続く可能性があるとの見方が出ている。
17日、ChosunBizが韓国不動産院の実取引データを分析した結果、先月のソウルのマンションのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約保証金の中央値は5億3500万ウォンだった。1年前の2025年5月の4億9500万ウォンより4000万ウォン上がった金額である。上昇率は8%だ。中央値は取引価格を順に並べたとき中央に位置する値で、一部の高額・低額取引の影響を受けにくい指標である。
25の自治区別では江東区の上昇幅が最も大きかった。江東区のマンションのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金の中央値は2025年5月の4億8000万ウォンから先月は5億6000万ウォンへと8000万ウォン上昇した。上昇率は16.6%だった。松坡区も同期間に7億3500万ウォンから8億5000万ウォンへと1億1500万ウォン上がった。上昇率は15.6%だ。広津区は6億1000万ウォンから6億8300万ウォンへと11.9%上昇し、2桁の上昇率を記録した。
実際の取引現場でも保証金が数億ウォンずつ上がった事例が出ている。先月、江東区高徳洞「高徳グラシウム」専有面積84㎡は保証金10億ウォンで新規のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約が締結された。同じ間取りは2025年6月に7億5000万ウォンで契約されたことがある。1年余りでチョンセ保証金が2億5000万ウォン上がったことになる。
南赫祐・ウリィ銀行不動産研究院は「江東・松坡・広津などは居住環境が良く、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）で入居しようとする待機需要が多い地域だ」とし「しかし実際のチョンセ物件は不足しており、価格上昇の圧力が続く状況だ」と述べた。
ハンガンベルトに分類される銅雀区と龍山区も上昇傾向が鮮明だった。銅雀区のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金の中央値は2025年5月の5億7550万ウォンから先月は6億2750万ウォンへと9.0%上昇した。龍山区は7億1900万ウォンから7億7900万ウォンへと8.3%上がった。城北区と江南区はそれぞれ8.2%、瑞草区は7.5%、冠岳区は7.3%上がった。比較的チョンセ相場が低かった永登浦区（6.4%）、東大門区（6.2%）、江北区（6.2%）、蘆原区（6.2%）も1年で6%を超えて上昇した。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場上昇の主因としては物件の減少が挙げられる。ソウル全域が土地取引許可区域に指定され実需居住要件が強化され、チョンセ物件も急速に減っている。不動産ビッグデータプラットフォーム「アシル」によると、16日基準のソウルのマンションのチョンセ物件は1万9020件と集計された。1年前の2025年6月16日より5813件、23.5%減少した数値だ。
蘆原区上渓洞のユ・ソンヒョン・富者不動産代表は「実需居住義務の影響で、従来はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）に出していた家主も物件を引き上げる雰囲気だ」とし「チョンセ物件が不足しているため、価格は上がらざるを得ない」と語った。
専門家は下半期もチョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場の不安が続く可能性があると見ている。ノ・シテ・KB国民銀行WM推進部不動産専門委員は「下半期の税制改正で保有税の負担が大きくなる場合、売買需要の一部がチョンセ需要に転換する可能性がある」とし「チョンセ物件は引き続き減っており、今後チョンセ相場が一段と不安定になる可能性がある」と述べた。