韓国土地住宅公社（LH）の直接施行が本格化するなか、民間参加型の公的住宅事業に参画する建設会社は、工事費を調達する際に事業費の80%まで公的な保証支援を受けられる。シンホンヒマンタウン（新婚希望タウン）や正式申込みの遅延事業場の場合、保証上限は最大90%まで引き上げる。恩恵を受ける公的住宅は8万戸を超え、総保証規模は11兆ウォンに迫る。
民間参加の公的住宅事業は、直接精算方式で実施される場合、建設会社が工事費を先に調達して事業を進めなければならず、このとき資金調達のハードルを下げるために公的保証が行われる。事業費保証の枠組みが整備されることで、公的住宅の供給ペースが上がると期待される。
17日、国土交通部と住宅都市保証公社（HUG）などによると、HUGは最近、民間参加の公的住宅事業に対する事業費保証の規程を暫定的に整備したことが確認された。民間参加事業による一般型・ナヌム型（共有型）住宅は保証上限を最大80%に設定した。シンホンヒマンタウンや正式申込みの遅延事業場については例外的に保証上限を最大90%までとした。年保証料率は0.324%である。
HUG関係者は「現在、規程改正手続きを進めており、保証上限と保証料率などは取締役会など内部手続きを経た後に確定する予定だ」と述べた。
今回の規程案は取締役会の議決を経て、保証料率については国土交通部長官の承認手続きを経たうえで6月末〜7月初旬に施行される見通しである。
2025年9・7供給対策により、LHは保有宅地を売却せず直接施行を担い、民間建設会社が公的住宅を建設する民間参加の公的住宅事業が本格化している。
請負型で進む民間参加の公的住宅事業（直接精算方式）は、建設会社が工事費を先行調達した後、公的住宅の竣工後にLHから工事費の精算を受ける。住宅事業に伴う損益はLHに帰属する。
このように建設会社が先に工事費を調達して建築しなければならないため、建設会社は資金調達の段階で困難に直面する可能性がある。信用度の高い大手建設会社は低利で資金を借りられるが、そうでない建設会社は事業を受注しても事業費の確保に難航する恐れがある。これに伴い、HUGは最近までLHと民間参加事業の事業費保証について協議を続けてきた。
HUGの公的保証により建設会社の事業費調達のハードルが下がる見通しだ。HUGが最大80〜90%の事業費を保証すれば、金融圏の立場でも融資の不良リスクが大きく低下する分、事業費融資のリスクを抑えられる。建設会社は資金調達が容易になるのはもちろん、金利低下の効果も期待できる。
HUGの民間参加の公的住宅事業向け専用保証商品は、2030年までに分譲する8万4000戸規模の公的住宅を対象とする。これに伴う保証規模は10兆8000億ウォンである。
今回の保証規程の整備により、政府の公的住宅供給のスピードが大きく向上すると期待される。現在、国土交通部は成均館大学野球場・ウィレ業務用地など都心の遊休地開発を民間参加の公的住宅事業方式で進めている。