ソウルのマンションチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が急伸している。ソウルの住宅価格のバロメーターとされる江南圏では、専有面積84㎡のいわゆる「国民平型」のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が20億ウォン台半ばまで跳ね上がった。麻浦区・龍山区・城東区など漢江沿いの人気地域でもチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が15億ウォン前後まで上がり、最高値更新の取引が相次いでいる。
16日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、ソウル瑞草区盤浦洞「アクロリバーパーク」専有84㎡は先月12日、保証金24億ウォンでチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約が締結された。同物件の同面積は3月20日に17億ウォンで新規チョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約が行われており、2カ月もたたずに7億ウォン上がった格好だ。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は新規契約か更新契約かによって差が大きい。ただし、この団地の同面積が昨年は主に15億～18億ウォン水準で取引されていた点を踏まえると、足元の上昇傾向が鮮明だとの評価が出ている。
江南3区では保証金20億ウォンを超えるチョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引も急速に増えている。国土交通部の集計によると、今年1月から前日までに江南・瑞草・松坡区で締結された専有60㎡超～85㎡以下のマンションのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約のうち、保証金20億ウォン以上の取引は35件だった。昨年同期間の18件と比べるとほぼ倍増した。
盤浦洞「ラミアンワンベイリー」専有84㎡は今月5日、22億ウォンでチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約が締結された。蚕院洞「アクロリバービュー」専有84㎡も先月22日、21億ウォンで借り手を迎え入れた。盤浦・蚕院一帯の主要な新築・準新築団地を中心に高額チョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引が広がっている様相だ。
漢江ベルトで括られる「マヨンソン」地域でもチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の上昇が目立つ。麻浦区孔徳洞「孔徳SKリーダーズビュー」専有84㎡は13日、13億3000万ウォンでチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約が成立し、最高値を記録した。昨年5月に同面積が9億6600万ウォンで取引されたのと比べると、1年余りで3億6000万ウォン超上がったことになる。
龍山区「ヨンサンホバン・サミットエディション」専有84㎡は4月、15億ウォンでチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約が締結された。城東区聖水洞「ソウルスプアイパークリバーフォレ1次」専有84㎡も同月、14億ウォンで取引された。江南圏にとどまらず、職住近接性と生活インフラを備えた漢江沿いの主要地域へチョンセ（韓国特有の賃貸制度）上昇傾向が波及しているとの分析が出ている。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格急騰の最大要因として供給減少が挙げられる。不動産プラットフォーム「アシル」によると、前日時点のソウルのマンションチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件は1万8935件で、昨年同日比24.9%減った。税負担と規制の影響で家主が保有住宅を売却したり実需居住へ転換する事例が増え、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が減っているという。既存のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）を半チョンセや月極家賃に切り替える動きも広がっている。
一方でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要は容易に減っていない。学区、職住近接、大規模団地、駅近などの好立地を中心に賃借需要が堅調だ。これに加え、融資規制などで売買市場に参入できない需要がチョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場にとどまり、価格の上昇圧力を強めているとの分析だ。
ソン・スンヒョン都市と経済代表は「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格上昇の最大の要因は需給の不均衡だ」とし、「供給は減った一方で、融資規制で売買市場への参入が遮られた需要がチョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場に累積し、価格を押し上げている」と述べた。
統計上でもソウルのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場の上昇基調は鮮明だ。韓国不動産院の5月全国住宅価格動向調査によると、ソウルの住宅総合平均チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格指数は前月比0.91%上昇した。これは2013年10月の1.04%上昇以降、12年7カ月ぶりの最大の上げ幅である。不動産院は「賃借需要が着実に続くなかで、大規模団地や駅近など定住条件が良好な団地を中心に賃借の問い合わせが増加した影響だ」と説明した。