不動産市場で首都圏と地方の温度差が広がり、今月の全国住宅事業の景況感見通しが小幅に冷え込んだ。
住宅産業研究院が住宅事業者を対象に実施したアンケート調査の結果、6月の全国住宅事業景気展望指数は先月より0.5ポイント低い77.1を記録したと16日に明らかにした。
ソウルをはじめとする首都圏は先月より5.2ポイント上昇した78.1となり、期待感が息を吹き返した。これに対し、地方を含む非首都圏は1.7ポイント下落の76.9にとどまり、対照的な様相を示した。
首都圏の全般的な上昇基調は住宅価格の動きと深い関係がある。最近、マンションの着工戸数が減り、今後新築が不足するとの懸念が続くなか、5月から住宅の売買価格とチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が同時に上昇基調に乗り、取引量まで増加したことで、市場が回復するとの見方が強まったためだというのが住宅産業研究院の説明だ。
具体的にはソウルは1カ月で15.0ポイント上昇の97.5を記録した。キョンギ地域も7.9ポイント上がり76.3となった。一方、同じ首都圏のインチョンは地域ごとに分譲申し込み需要の格差が大きく、分譲失敗への不安が根強いことから、単独で7.2ポイント下落するちぐはぐな動きを見せた。
住宅産業研究院は「ソウルの場合、住宅価格の上昇に加え、最近の株式市場で得た投資収益資金が不動産市場に再流入するとの期待感が建設業界の見方に肯定的な影響を与えたとみられる」と説明した。
一方、地方の雰囲気は次第に悪化している。非首都圏の6月の見通しは76.9へ後退したが、地方広域市は2.4ポイント減の80.4、残りの道地域は1.1ポイント下落の74.3と集計された。固有の好材料があるウルサンのみが8.2ポイントのサプライズ反騰を見せたにすぎず、セジョンとテグ、テジョン、光州、釜山など大半の拠点都市は一斉に弱含みとなった。道地域でもチュンナムとチェジュなど一部だけがわずかに上昇したにとどまり、カンウォンドが10.8ポイントも急落し、キョンナムやチョンブクなども下落基調を示した。
このように地方の住宅景気が冷え込んだ理由は、住宅価格が下落を続け、売れ残りの未分譲マンションが依然として積み上がっているためだ。さらに政府の1住宅所有者優遇政策の影響で、地方で家を買おうとしていた人々が大挙して首都圏へ目を向け、需要を奪われた点も一因となった。現地の中小建設会社は既に稼いだ資金が底をつき、会社の信用格付けまで低下して倒産懸念が漂い、事実上新たな事業を始める余裕がない状況だ。
新たに資金を調達することも一段と厳しくなった。今月の全国資金調達指数は先月より3.4ポイント下がり69.6にとどまった。市中金利が上昇するとの不安が広がり、建設会社の信用度が低下したことで、金融圏で融資を受けることが極めて難しくなったためだ。とりわけ最近、金融会社の資金が株式市場に流入し、銀行の融資審査と金利が同時に上がったことにより、建設会社が背負う利払い負担が増し、心理を冷やしたとの説明だ。
一方、工事に必要な資材需給指数は先月より10.6ポイント上昇の77.7を記録した。しかし、これで建設現場の苦境が和らいだとみなすのは難しい。先月の指数が極端に悪かったため基底効果で急伸して見える"錯視現象"に近く、中東地域の地政学的リスクがわずかに落ち着いたことで原材料の供給不安が一部和らいだ程度にとどまるためだ。
住宅産業研究院は「世界の原油価格はいつでも再び乱高下しかねない不安定な状態であり、ウォン・ドル相場が大きく上がって海外から調達する輸入資材の価格負担は依然として重い」としたうえで、「今回の指数上昇は、実際に工事費が減ったというより、先月の不振に伴う一時的な反発と判断される」と述べた。