国内かつら業界1位企業であるハイモが最近、ソウル江南区道谷洞の良才駅近隣にあるビル2棟を相次いで買い取ったことが確認された。2件の建物の買収金額は総額455億ウォン規模だ。ハイモは現在も良才駅近隣に本社を置いており、業界では今後の一体的な開発や本社移転の可能性が取り沙汰されている。
15日不動産業界と大法院インターネット登記所によると、ハイモは最近、ソウル江南区道谷洞957-13番地の土地と建物に対する所有権移転登記を終えた。売買契約は4月1日に締結され、買収価格は約210億ウォンだ。
この建物は地下鉄3号線良才駅4番出口近隣にある地下1階〜地上3階規模の第1種近隣生活施設である。鉄筋コンクリート造で建てられ、敷地面積は344.6㎡だ。延床面積は地上1〜3階がそれぞれ154.43㎡、地下階が230.81㎡規模だ。1980年に竣工し、従来は地下と1階が店舗、2〜3階が事務所として使用されてきた。
ハイモは先立って、この建物のすぐ隣にある道谷洞957-3番地のビルも買収した。売買契約は昨年7月18日に締結され、買収額は245億ウォンだ。この建物は地下1階〜地上4階規模で、1985年に竣工した。敷地面積は404.8㎡で、地上1〜4階はそれぞれ180.4㎡、地下階は272㎡規模だ。
ハイモが買い取った2棟の建物は互いに接している。2筆の敷地面積を合算すると749.4㎡に達する。業界では、ハイモが良才駅の駅勢圏に並ぶ2棟の建物を相次いで買収したことを受け、今後2筆を合わせて新築ビルを建てる案を検討しているのではないかとの分析が出ている。
とりわけハイモ本社が現在、新盆唐線良才駅7番出口近隣のソウル瑞草区良才洞13-4に所在する点も、こうした観測を後押ししている。既存本社から遠くない場所に隣接地を確保しただけに、長期的に社屋移転や業務・商業施設の開発可能性を念頭に置いた買収という解釈だ。
ある不動産アセットマネジメント専門家は「良才駅一帯は江南とパンギョを結ぶ業務需要が堅調な地域だ」と述べ、「業務・商業施設が集積する中核立地であるうえ、老朽建物を再建築する場合、容積率増加に伴う資産価値上昇の余地もある」と語った。続けて「最近は建築費上昇の負担はあるが、立地と買収価格を勘案すれば、中長期の開発価値がある買収とみることができる」と述べた。
ハイモは1987年にかつら輸出会社のウミン貿易として出発した。その後1999年にホン・インピョ会長が社名をハイモに変更し、オーダーメイドかつら市場に本格参入した。俳優のイ・ドクファを広告モデルに起用し、中高年層を中心に認知度を高め、国内かつら市場の1位企業として定着した。
本紙は今回のビル買収の目的と今後の開発計画などを確認するためハイモ側に連絡したが、回答を得られなかった。