全国のマンション売買市場で低価格物件の比率が縮小し、中高価格以上の住宅の取引が活発になっていることが分かった。
15日ZIGBANGが国土交通部の実取引データを分析した結果、5月に全国で成立した3億ウォン未満マンションの取引比率は34.9%だった。これは1月（38.3%）と比べて3.4ポイント減少した数値だ。反面、6億ウォンを上回る中高価格マンションの売買比率は全般的に増加し、対照を成した。
ただしこの流れが全国に一律に適用されたわけではなかった。ソウルでは20億ウォンを超える超高価格マンションの取引増加が際立った一方、京畿道は立地やインフラによって好まれる価格帯が分かれた。仁川は中低価格区間である3億〜6億ウォン台の取引が中心軸を成し、地方の住宅市場は大きな変動なく既存の取引形態を維持する様相だった。
最も目を引いたソウルの場合、20億ウォン以上の高価格取引と3億〜6億ウォン台の中低価格取引が同時に増えた。その間に挟まる6億ウォン以上20億ウォン未満マンションの売買比率は一斉に縮小した。実際に5月のソウルで20億ウォンを超える超高価格売買比率は13.6%で、1月（10.4%）より増加した。
自治区別にみると松坡区の20億ウォン以上超高価格取引比率が36.1%から54.9%へ上昇した。江南区と瑞草区、龍山区など核心立地でも高価格住宅の売買が活発だった。これとは対照的に広津区と冠岳区では3億〜6億ウォン台マンションの取引が急増し、銅雀区は3億〜9億ウォンの間の実用型物件に買い需要が付いた。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）品薄と賃貸市場の不安が続く中、疲弊した賃借人の一部が売買に転じ、貸出規制の下で負担可能な資金範囲に合わせて動いたことで地域別の二極化が表れたというのがZIGBANG側の分析だ。
京畿道も6億ウォン以上の取引比率が1月の40.3%から5月は42.5%へ小幅上昇した。ただしソウルへのアクセス性や業務地区との連係性によって地域別の温度差が大きかった。龍仁市は大規模整備事業と半導体産業ベルトの好材料を追い風に9億ウォン以上の取引比率が19.0%から28.3%へ大きく跳ね上がった。城南市の盆唐・パンギョ一帯はパンギョテクノバレーの職住近接需要と江南圏志向の現象が相まって20億ウォン以上の高価格取引比率が11.4%まで拡大した。
ミサ・慰礼新都市が位置する河南市も12億ウォン以上の取引が29.6%へ増え、華城市と水原市も半導体市況の好転と堅固な背後需要を土台に6億ウォン以上の中高価格住宅への取引拡張が起きた。仁川は大きな変化なく3億〜6億ウォン台マンションが市場の中心を握った。
一方、地方の住宅市場は首都圏と異なり落ち着いた雰囲気を続けた。大田、蔚山、光州など主要広域市は取引が集中する金額帯に大きな変化がなかった。大邱と釜山も3億ウォン未満と3億〜6億ウォンの間の取引が全体の大半を占める既存の構造を堅持した。ただし世宗市は3億〜6億ウォン台の取引比率が53.8%へ増えた一方で6億ウォン以上の高価格取引は減少し、下方安定化する様子を見せた。
道単位地域の中では忠北清州市の変化が目立った。清州市はSKハイニックス工場と梧倉・五松産業団地が位置する職住近接の利点を土台に、3億ウォン未満の比率が減った代わりに3億〜6億ウォン台の取引が38.4%へ増えるなど、地方都市の中では珍しく住宅取引の価格帯が上方に向かう流れを示した。
ZIGBANG関係者は「今回の調査結果で、地域別に買い需要が流入する価格帯が明確に分かれる二極化現象が確認された」と述べ、「今後の不動産市場は家計負債管理の方針や金利、貸出規制など金融環境の変化が最大の変数となり、この変化に応じて地域別の取引勢力図も再び揺れ動く可能性がある」と見通した。