半導体特需効果と非規制地域のバルーン効果が生じているファソン・ドンタン地域の競売市場にも買いが流入している。売り物件が不足するなかで価格の上昇ペースが速まると、競売でも住宅売買需要が集まっているということだ。
14日、裁判所競売専門会社GGAuctionによると、今月1〜12日まで進行されたファソン・ドンタングのマンション競売の落札価率（鑑定額に対する落札価格の比率）は平均109.2%だった。ドンタン地域の落札価率は今年1月は平均93.0%だった。
落札価率が100%を超えるというのは、鑑定額より高い価格で落札されたという意味だ。
ファソン市ドンタング・ドンタン駅バンドユボラアイパークの専有面積73㎡は8日に行われた入札で12人が応札し、13億2999万8000ウォンで落札された。鑑定額10億8000万ウォンに対する落札価率は123.1%だ。ドンタング・チョンゲドンのドンタン駅ロッテキャッスルアルバトロス専有102㎡は12日に実施された入札で18人が競り、10億9599万9000ウォンで落札された。鑑定額（9億1500万ウォン）の119.8%だ。
今月競売に付されたマンション競売8件のうち7件が落札され、落札率は87.5%を記録した。落札率は競売進行件数に対する落札件数を意味する。ドンタン地域の競売落札率は今年1月に45.5%を記録したが、先月は81.8%まで上昇した後、今月も上昇基調を続けている。
競売の応札者数も先月平均7.56人から6月には12.43人へと増加した。
現在競売に付された物件は、売買価格が急騰する前に鑑定評価が行われており、高値落札となっても相場より割安な状況のため、競売に需要が集まっていると分析される。
ドンタンはサムスン電子など主要半導体事業場に近い住宅地で、半導体企業の高額成果給が確定した後に買い需要が集まっている。これに加え、規制地域（調整対象地域・投機過熱地区）ではないため、資金調達や実需の面で負担が小さく、住宅価格の上昇が急だ。韓国不動産院によると、8日時点のドンタングのマンション価格の週間上昇率は1.98%で、全国で最も高かった。
イ・ジュヒョンGGAuction専門委員は「マンション価格の上昇が非江南地域に拡散しながら、これら地域の競売需要が増え、落札価率も高まる傾向が際立っている」と述べた。