ソウル城北区ジャンウィドン一帯に2600余り世帯規模の大規模マンションが建設される。全体の供給戸数のうち790世帯は賃貸住宅として供給され、このうち565世帯は最長20年まで居住できる長期チョンセ（韓国特有の賃貸制度）住宅として整備される予定だ。事業地は過去にジャンウィ・ニュータウンに含まれていたが、2017年にソウル市が職権で指定を解除して整備区域から外れた地域の一部を含んでいる。
14日、整備業界によると「ドルゴジ・サンウォルゴク駅勢圏長期チョンセ（韓国特有の賃貸制度）住宅都市整備型再開発事業」推進委員会は15日まで予備事業施行信託社選定のための入札公告を出し、信託社選定手続きを進めている。推進委は入札書類の評価と審議・議決を経て予備信託社を決める計画だ。
推進委関係者は「信託方式で事業を推進することを決定した」とし、「優先交渉対象者を選定して業務協約を締結した後、再開発手続きを本格的に進める計画だ」と述べた。
事業対象地はソウル城北区ジャンウィドン66-300番地一帯の9万4411.1㎡の敷地だ。ソウル地下鉄6号線ドルゴジ駅とサンウォルゴク駅の間に位置する。推進委はここに地下4階〜地上最高45階、22棟、総2617世帯規模のマンションを建設することにした。
全体2617世帯のうち賃貸住宅は790世帯だ。賃貸住宅のうち565世帯は周辺のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場の80%以下の保証金で最長20年まで居住できる長期チョンセ（韓国特有の賃貸制度）住宅として供給される。長期チョンセ（韓国特有の賃貸制度）住宅の約半分は新婚夫婦とプレ新婚夫婦を対象とするソウル市の住宅支援事業「ミリネジプ」に割り当てられる予定だ。
住戸タイプ別では、専有面積39㎡が185世帯、59㎡が982世帯、84㎡が1362世帯、114㎡が88世帯と計画された。このうち賃貸住宅は専有39㎡が141世帯、59㎡が319世帯、84㎡が330世帯だ。
事業地には過去にジャンウィ・ニュータウン11区域に指定され、ソウル市が職権で整備区域から解除した区域の一部も含まれている。ジャンウィ・ニュータウンは2006年、李明博（イ・ミョンバク）ソウル市長在任当時にソウル・ドリームランドを北ソウル・夢の森へ再造成し、周辺の老朽住宅地を整備するために推進された大規模再開発事業だ。その後、計15の整備区域に指定されたが、2008年の世界金融危機以降に事業性が悪化し、一部区域は事業推進に困難を抱えた。
パク・ウォンスンソウル市長在任時期には、ソウル市が一部の整備区域を職権で解除した。当時ソウル市は2016年3月から2017年12月まで時限で条例を運用した。整備区域内の土地などの所有者3分の1以上が解除を要請し、住民投票で事業賛成率が過半に達しなければ、市長が整備区域を職権で解除できるようにした内容だ。
ジャンウィ11区域も2010年に組合が設立されたが、事業は長期間進展しなかった。その後、解除同意書の受け付けと賛否意見の収集手続きを経て、2017年3月にソウル市が整備区域を職権で解除した。
パク・ハプス建国大不動産大学院兼任教授は「地下鉄6号線に近く、大規模団地として造成されるだけに、この地域の居住環境の改善と将来価値の向上が期待される」と語った。
キム・ジェギョン・トゥミ不動産コンサルティング所長は「交通立地の面で強みがある場所で、すでに入居済み、あるいは開発が予定されたジャンウィ・ニュータウン内の他区域と合わせて大規模団地プレミアムを期待できる」とし、「ただし賃貸住宅の戸数がやや多いだけに、今後の追加負担金算定の過程で事業性の負担として作用する可能性もある」と述べた。