キョンギ・ファソン市ドンタン区の住宅価格が短期間で急騰し、追加の規制地域指定の可能性が高まっている。ドンタンは最近、住宅価格の上昇率が物価上昇率を大きく上回り、調整対象地域・投機過熱地区指定の定量要件を満たしている。政府は「市場状況をモニタリングしている」との立場だが、市場では半導体市況への期待感と成果給効果、規制前の買い需要が重なり、過熱懸念が強まっている。
12日、韓国不動産院によると、ドンタンの6月第2週（8日基準）のマンション売買価格は前週比1.98%上昇した。ファソン市の行政区域改編が適用された今年2月1日以降、今月8日までの累積上昇率は7.19%に達する。
ドンタンはサムスン電子など主要半導体事業所に近い代表的な背後居住地である。最近、半導体市況回復への期待と成果給支給の効果が重なり、住宅の買い需要が集まっている。とりわけドンタンは、昨年ソウル全域とキョンギ12地域を調整対象地域・投機過熱地区および土地取引許可区域に束ねた「10・15対策」から除外された非規制地域である。このため、規制を回避して流入する買い需要も少なくないとの分析が出ている。
ナム・ヒョグ・ウリィ銀行不動産研究院は「半導体産業の活況に対する期待感から、キョンギ南部の背後居住地域で価格の強含みが現れている」と述べ、「ドンタンの場合、今後の住宅価格上昇を見込んでチョンセ（韓国特有の賃貸制度）を挟んで先に買っておこうとする需要も一部加勢している」と語った。
調整対象地域は、直近3カ月の住宅価格上昇率が当該市・道の消費者物価上昇率の1.3倍を超え、分譲申し込みの過熱や分譲権取引の増加などの要件を満たせば指定できる。投機過熱地区は、直近3カ月の住宅価格上昇率が当該市・道の消費者物価上昇率の1.5倍を超える場合に指定対象となり得る。キョンギ道の3〜5月の消費者物価上昇率は1.38%だ。現在ドンタンはこのような定量要件を満たしていると把握される。
売り物件の減少も価格上昇圧力を強めている。不動産ビッグデータ企業アシルによると、ドンタンのマンション売り出し物件は直近3カ月で約40%減った。ドンタンから他地域へ乗り換えようとする需要が、ソンナム市ブンダン区やスウォン・ヨントング・クァンギョ一帯の価格にも影響を与えているとの分析もある。ブンダン区のマンション価格は今年に入り6.87%、ヨントングは5.35%上昇した。
ドンタン以外にも「半導体ベルト」に括られるヨンイン市キフングも規制地域の候補として取り沙汰される。キフングのマンション売買価格は6月第2週基準で前週比0.13%上昇し、今年の累積上昇率は5.66%を記録した。先月の売買価格変動率が0.3%だった点を踏まえると上昇基調はやや鈍化したが、規制地域指定の可能性を完全に排除するのは難しいとの見方が出ている。
市場では、規制地域指定前に買いに動こうとする動きも感知される。ドンタン地域のある予備購入者は「不動産仲介業者から、規制地域や土地取引許可区域に指定される可能性が取り沙汰されているとして、契約を前倒しするのが良いと勧められた」と語った。
政府は、ドンタンなど住宅価格急騰地域について規制地域に指定するかどうかは決定していないとの立場である。国土交通部関係者は、ドンタンなどの規制地域指定に関し「市場状況を継続的にモニタリングしている」と述べ、「住宅政策審議委員会の開催可否もまだ決まっていない」と明らかにした。