直近10年間、ソウルの住宅賃貸借取引市場がチョンセ（韓国特有の賃貸制度）から月額賃料中心へ再編されていることが明らかになった。2022年末から表面化したチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺事態以降、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引は減り、月額賃料取引が増える、いわゆる「月額化」現象が始まり、現在まで続いている。とりわけ連立・多世帯市場で始まった流れは、アパート市場にまで拡大していることが示された。
11日、不動産情報プラットフォーム「タバン」は国土交通部の実取引価格を基に、2017年から2026年まで毎年4月時点のソウルにおけるアパートと連立・多世帯の賃貸（チョンセ（韓国特有の賃貸制度）・月額）取引量および取引比重を分析した。
その結果、ソウルのアパートにおけるチョンセ（韓国特有の賃貸制度）比重は2017年4月の65.6%から2026年4月の50.2%へと15.4%ポイント（p）低下した。これに対し同期間、月額賃料の比重は34.4%から49.8%まで15.4%p拡大した。ソウルのアパートにおける賃貸（チョンセ（韓国特有の賃貸制度）・月額）の取引比重は、10年前の31.3%pの格差から今年は0.4%p差まで縮小した。
取引量の推移を見ると、ソウルのアパート賃貸（チョンセ（韓国特有の賃貸制度）・月額）取引量は2022年から2023年にかけてともに急増した後、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）は急速に、月額は緩やかに減少する流れを示した。アパートのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引量は2023年4月の1万3979件でピークを付けた後、今年4月には8613件となり、3年ぶりに5366件（-38%）減少した。
同期間に月額賃料の取引量は9828件から8543件へと1285件（-13%）の減少にとどまり、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）に比べ下落幅が小さかった。今年4月の全取引（1万7156件）のうち、月額賃料の取引比重は49.8%で、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引比重の50.2%とほぼ同水準まで上昇した。
ソウルの連立・多世帯市場では月額化現象が一段と鮮明になった。連立・多世帯における月額賃料の比重は2017年の37.3%から2026年の61.3%へと24.0%p拡大した。同期間、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の比重は62.7%から38.7%へと24.0%p縮小した。
とりわけ連立・多世帯市場は、2022年末のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺事態以降、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引が減少し、月額賃料取引が増え始め、その後、月額中心の構造が鮮明になった。連立・多世帯のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引量は2022年4月の8884件から2023年4月の6174件へと2710件減少し、30.5%の急減となった。これに対し月額賃料の取引量は同期間に4921件から5029件へと増加した。翌年の2024年4月には月額賃料の取引量が6480件となり、前年対比28.9%急増し、調査期間中、月額賃料の取引量がチョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引量（6057件）を上回った。その後、2025年4月は6392件、2026年4月は6635件と、月額賃料の取引量が着実に増えている。
一方、ソウル25の自治区のうち、アパートの場合、月額賃料の比重が最も高い地域は中浪区（73.5%）だった。これに龍山区（64.8%）、中区（63.0%）、鐘路区（57.6%）、衿川区（57.5%）が続いた。これに対し、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の比重が最も高い自治区は道峰区（60.8%）、城北区（59.6%）、陽川区（57.7%）などとなった。
連立・多世帯で月額賃料の比重が最も高い地域は冠岳区（77.6%）で、松坡区（70.8%）、蘆原区（70.3%）、永登浦区（69.6%）、江西区（68.2%）が後に続いた。これに対し、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の比重が最も高い自治区は龍山区（67.9%）、城東区（54.3%）、東大門区（48.5%）などと集計された。
タバンの関係者は「今回の調査結果、10年前に30%pを上回っていたソウルのアパート賃貸（チョンセ（韓国特有の賃貸制度）・月額）取引比重の格差が、今年4月時点で0.4%p差まで縮まり、逆転を目前にしていることが示された」と述べ、「とりわけ連立・多世帯市場の場合、すでに2024年に月額賃料の取引量がチョンセ（韓国特有の賃貸制度）を上回った後、今年は月額賃料の比重が61.3%まで高まるなど、住宅タイプを問わずソウルの賃貸借市場全体で月額中心への再編現象が確認される」と語った。