6月のソウルにおけるアパート入居展望指数が3カ月ぶりにプラスへ転じたことが把握された。
住宅産業研究院が住宅事業を行う業者を対象にアンケート調査を実施した結果だとして、この結果を11日に明らかにした。
今年6月の全国アパート入居展望指数は先月より10.5ポイント大きく上昇し84.6を記録したことが確認された。圏域別では首都圏が3.3ポイント上がった81.7、広域市は5.1ポイント上昇した84.4と集計された。道地域は17.2ポイント急増の85.8を示し、全地域で均しく好転した。
全国的な指数上昇により過去1年間の平均値である83.9を上回る水準まで回復が続いた。これは最近、住宅価格が上昇する地域が徐々に増えたうえ、韓国の株式市場の好況と全般的な経済活性化により入居を控えた人々の資金手当ての不安が和らぐとの期待感が反映された結果とみられる。
首都圏は地域別に流れが分かれた。ソウルは93.9から102.7へ8.8ポイント上昇し、インチョンも2.3ポイント上がった70.3を記録した。これに対しキョンギドは72.2で1.3ポイント小幅に下落した。とりわけソウルが3月以降3カ月ぶりに基準値である100を上回り、ポジティブなシグナルを示した点が目を引く。市場で売り物件が減少したうえ、株式市場の好調で余剰資金を得た層が新築アパート入居に目を向け、反射利益を得るとの観測が出ている。
広域市ではテジョンが13.1ポイント上がった82.3を記録し、隣接するセジョン（16.7ポイント上昇、100.0）と並んで大幅な上昇を示した。続いてテグ（81.8）、釜山（72.2）、ウルサン（92.3）など大半の地方大都市も一斉に上昇曲線を描いた。
住宅産業研究院は、テジョンとセジョン地域は過去1年間、月平均の新築アパート入居物量が400世帯前後にとどまるなど供給が不足した局面で、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が上昇を続けた結果、入居環境が改善するとの期待が高まったと解釈した。
これとは対照的に光州は85.7から77.7へ8.0ポイント後退した。4月の入居物量が約3000世帯と一度に供給されたことで消化に負担がかかったうえ、住宅価格の下落傾向が重なり見通しがやや暗くなったためとみられる。
道地域はキョンナム（107.1）、チュンブク（100.0）、キョンブク（100.0）、チョンブク（100.0）などが一斉に基準線の100を満たすか上回った。チュンナム、カンウォン、チョンナム、チェジュなど残る地域もすべて上昇基調に乗り、全体的な雰囲気が良化した。これは道地域の新規分譲供給が減った状況で、株式市場の好況により資金繰りが改善した点が追い風として作用した格好だ。
ただし、足元では米国発の物価上昇と主要国の緊縮財政の動きにより、韓国内の貸出金利も上昇圧力を受けている。今後、利子負担が増せば実需層の資金確保の障害になり得るため、金融市場の動向を注意深く見守る必要があると住宅産業研究院は説明した。
一方、5月の全国アパートの実際の入居率は4月と比べて15.4ポイント上がり71.2%を記録した。地域別では首都圏が84.8%で2.6ポイント改善し、5大広域市は70.1%で12.3ポイント、その他の地方は66.9%で22.6ポイントそれぞれ上昇し、一斉に回復基調を示した。
ソウルは91.0%で前月比1.2ポイントと小幅に低下したが依然として良好な水準を維持し、インチョンとキョンギ地域は住宅価格の上昇傾向が広がり81.6%で4.5ポイント上昇した。非首都圏も、カンウォン圏が22.5ポイント急騰したのをはじめ、テグ・釜山・キョンサン圏、光州・チョンラ圏、テジョン・チュンチョン圏、チェジュ圏など全圏域の入居率が目立って上がった。
これは地方に集中した大規模入居物量の影響で4月に大きく落ち込んだ入居率が、1カ月で大幅に挽回した余波である。これにより首都圏と非首都圏の入居率格差は従来の32.1ポイントから16.5ポイントへと半分近く縮小し、地域間の入居二極化現象もやや和らいだ。
分譲を受けながらも入居できなかった未入居の原因としては、残金のローンを受けられなかったとの回答が35.4%で最も多かった。住んでいた家が売れなかった（29.2%）、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）入居者を確保できなかった（18.8%）、分譲権を転売できなかった（4.2%）が続いた。このうち既存住宅の売却遅延の割合は1カ月前より5.5ポイント減少したが、これは非居住の1住宅保有者が入居者がいる状態でも家を処分できるよう例外を設けた韓国政府の規制緩和政策が奏功したためとの分析だ。
住宅産業研究院の関係者は「韓国銀行が基準金利を年2.50%に据え置いてはいるが、今後の引き上げの可能性を残しているだけに、住宅ローンの利子負担は増えると予測される」と述べ、「景気回復と株式市場の好況が住宅需要をけん引し得るとの楽観論と、貸出金利の圧迫が資金調達にブレーキをかけるとの慎重論が拮抗しているだけに、こうした入居改善の流れが長期的に続くかどうかは、なお見極めが必要だ」と語った。