京畿道ファソン市トンタングの住宅価格が急速に上昇し、京畿南部の不動産市場の勢力図が変わっている。半導体産業の好況期待に首都圏広域急行鉄道（GTX）-Aの開通効果が重なり、これまでパンギョとクァンギョが牽引してきた京畿南部の住宅市場の重心がトンタンへ移る様相だ。
11日、韓国不動産院の週間アパート売買価格指数によると、ファソン市4区分区以後に初めて集計された区別の売買動向で、トンタングの今年累計アパート価格上昇率は5.11%を記録した。クァンギョ新都市が含まれるスウォン・ヨントングの上昇率5.00%を上回る数値だ。同期間のファソン市全体の上昇率は3.14%だった。ファソン市の住宅価格上昇を事実上トンタングが牽引している格好だ。
足元の上昇ペースはさらに速い。6月第1週基準でトンタングのアパート価格上昇率は0.60%と集計された。同期間にヨントングは0.26%の上昇にとどまった。トンタングは4月末に0.20%上昇して以降、0.25%、0.35%、0.46%、0.49%、0.60%と上昇幅を広げている。
これまで京畿南部の不動産市場を代表する地域はソンナム・パンギョとスウォン・クァンギョだった。とりわけクァンギョが属するヨントングは新都市のインフラ、学区、業務地区へのアクセスを基盤に首都圏南部の代表的居住地とされてきた。今年初めまではヨントングが京畿南部の住宅価格上昇を主導する中核地域と評価されていた。しかし最近になってトンタングの上昇率がヨントングを上回り、市場の雰囲気が変わっている。
実勢取引価格でも変化が表れている。国土交通部の実取引価格公開システムによると、トンタン2新都市ヨウルドン「トンタン駅ロッテキャッスル」専有面積84㎡は先月20億8000万ウォンで取引された。クァンギョの代表団地とされる「ジャヨンアンドヒルステイト」専有84㎡の最近の取引価格である18億5000万〜18億8000万ウォンより高い水準だ。
もちろんトンタン全体の相場がクァンギョを上回ったと断定するのは難しい。だがトンタンの代表団地がクァンギョの代表団地の取引価格を上回る事例が出たことは、京畿南部の住宅市場の流れの変化を示す象徴的な場面だとの評価がある。
取引量も急速に増えている。Real Estate R114によると、今年第1四半期のトンタン新都市のアパート取引量は2283件で、前年同期比112%増となった。今年3月のファソン市全体のアパート取引量のうち60%以上がトンタングで発生したと集計された。価格上昇だけでなく、実需もトンタンに流入しているということだ。
売り物件は減っている。不動産ビッグデータプラットフォームのアシルによると、トンタングのアパート売り出し物件数は今年3月初めの6501件から今月初めは3733件へと減少した。減少率は42.6%に達する。住宅価格のさらなる上昇を期待する家主が売り物件を引き上げ、市場に出る物件自体が急速に減っている格好だ。
一部の団地では売り希望価格が短期間で数億ウォンずつ跳ね上がっている。トンタン駅シボムハンファクムエグリン専有84㎡は、わずか数週の間に売り希望価格が3億ウォン以上上がったとされる。一部の団地では既存の契約を破棄しようとする事例まで出ているという。買い意欲が強まり物件が減る中で、売り手優位の雰囲気が形成されているとの分析だ。
市場では半導体産業の好況がトンタン堅調の核心的背景とされる。サムスン電子のファソン・キフン事業場に近い立地にGTX-A開通、トンタン・トラム推進など交通の追い風が重なり、実需と投資需要が同時に流入しているということだ。
ナム・ヒョグ・ウリィ銀行不動産研究院は「半導体産業の景気好調への期待感から、京畿南部の半導体ベルト背後居住地域の価格の強さが続いている」とし、「とりわけ広域交通網と定住環境を備えたトンタンが上昇局面を主導し、トンタン駅勢圏だけでなくトンタン湖水公園近隣、トンタン1新都市、ピョンジョムなど周辺地域にも買いが拡散している様子だ」と述べた。
ただし短期間の急騰に伴う負担も大きくなっている。価格上昇ペースが速いだけに、政府が追加の規制カードを切る可能性も排除できないということだ。ナム研究員は「規制地域に追加指定される場合、価格調整や取引萎縮の可能性もあるだけに、政策の変化を見守る必要がある」と語った。