RealtyPlanetが国土交通部の実取引価格資料を分析した「2026年4月ソウル市オフィス売買市場動向報告書」を11日に発表した。
報告書によれば、4月のソウルのオフィス売買市場はオフィスビルディングと事務室市場が対照的な動きを示した。オフィスビルディングは取引量が増加した一方で取引金額が減少し、事務室は取引量が減ったにもかかわらず取引金額は増加した。
4月のソウル市オフィスビルディング売買取引量は8件で、前月（6件）比33.3%増加した。反面、売買取引金額は5658億ウォンから2750億ウォンへ51.4%減少した。前年同月と比較すると取引量は20.0%、取引金額は78.0%減った。
主な取引としては、鐘路区ハナ損害保険ビルが約1369億ウォンで取引され、鐘路区ABL生命保険社屋約540億ウォン、江東区プライムビル約510億ウォンなどが続いた。
圏域別ではCBD（鐘路区・中区）で2件、1909億ウォン規模の取引が成立した。GBD（江南区・瑞草区）は1件、80億ウォンと集計され、YBD（永登浦区・麻浦区）は3カ月連続で取引がなかった。
事務室市場は取引量98件で前月比7.5%減少したが、取引金額は4831億ウォンで63.0%増加した。前年同月比で取引量は21.0%減少したが、取引金額は119.5%増えた。
買い手の主体はオフィスビルディングと事務室のいずれも法人の比重が過半を占めた。オフィスビルディングは全8件のうち5件、事務室は98件のうち52件を法人が買い入れた。取引金額ベースではオフィスビルディングと事務室のいずれも法人間取引の比重が90%を上回った。
4月基準の国内リート（REITs・不動産投資会社）資産総額は123兆4000億ウォンと集計された。このうちオフィス資産は43兆4900億ウォンで全体の35.2%を占めた。オフィス資産規模は前年同月比33.0%増加した。
業務施設の供給関連指標はまちまちだった。4月の使用承認許可延べ面積は22万1422㎡で前月比198.3%増加したが、建築認可延べ面積は11万6505㎡で前月比68.5%減少した。
チョン・スミンRealtyPlanet代表は「4月のソウルオフィス売買市場は、オフィスビルディングの取引金額が減少した一方で事務室の取引金額は増加する様子を見せた」と述べ、「法人の買い需要とリート資産の拡大が続く中、供給の先行指標は低水準を維持しており、優良資産を中心とする選別的な投資の流れが持続すると見られる」と明らかにした。