データセンター需要が急増する中、ソウル都心の不動産市場で「エッジデータセンター（Edge Data Center）」が新たな代替投資先として浮上している。大規模データセンターが用地不足と電力確保の問題でソウル進出に困難を抱えるなか、資産運用会社やデベロッパーが既存の都心ビルを活用した小型データセンター開発に目を向けているためだ。
10日不動産・ITインフラ業界によると、大信資産運用とハンファソリューションのコンソーシアムは最近、ソウル鐘路区인의동のハナ損害保険ビルを買収し、この建物をエッジデータセンターへ転用する方策を進めている。コンソーシアムは約1年間の認可手続きを経た後、水平増築のリモデリングで建物価値を引き上げる計画だ。低層部はデータセンターへと転用し、高層部は従来どおりオフィスとして活用する方式が有力視されている。事業が完了すれば、ソウルCBD（都心圏域）初の都心型エッジデータセンターとなる見通しだ。
不動産専門の運用会社Mastern Investment Managementも、ソウル永登浦区に10MW（メガワット）級の都心型エッジデータセンター整備を推進している。資産運用会社がソウル市内で直接エッジデータセンター開発に乗り出した初の事例とされる。事業施行はエッジコアPFVが担い、施工会社にはハンファ建設部門が参加した。この施設は敷地面積約1385㎡、延床面積約9733㎡規模で整備され、2028年下半期の竣工を目標としている。ヨイドの金融会社を主要な需要先とする見込みだ。
これまで韓国の民間データセンター投資は受電容量50MW以上の大型施設に集中していた。しかし大型データセンターは莫大な電力と広い用地を要し、大半が首都圏外縁や地方に立地した。ソウル都心と距離がありデータ伝送の遅延が生じ得るほか、電磁波や騒音などを懸念する住民の反発も少なくなかった。電力網の確保と認可手続きも事業推進の主要な障害とされる。
一方でエッジデータセンターは相対的に電力使用量が少なく規模も小さいため、都心の遊休地や既存建物の一部を活用しやすい。大型データセンターより認可の負担が低く、必要電力量も少ないため、電力確保の面で有利との評価がある。通常3年以上かかる大型データセンターの開発期間も大幅に短縮できる。このため、迅速なデータ処理が求められる拡張現実（AR）、オンライン動画サービス（OTT）、金融、人工知能（AI）サービス分野での活用度が高い。
政府も小型データセンターの活用拡大に乗り出した。科学技術情報通信部と情報通信産業振興院（NIPA）は最近「2026年小型データセンター基盤AI産業成長支援事業」を公示した。10MW未満の小型データセンターを活用し、地域のAI産業成長と関連エコシステムの活性化を支援することが目的だ。政府は計3件の課題を選定し、約89億ウォンを投じる計画である。
業界では、都心オフィスや遊休資産を活用したエッジデータセンター開発が不動産市場の新たな投資テーマとなる可能性が高いとみている。オフィス空室が増えたり既存用途で収益性が低下した建物をデータセンターへ転用すれば、賃料収入と資産価値を同時に高められるためだ。
業界関係者は「ソウル近郊の大型データセンター供給はすでに限界に近づいている」と述べ、「都心オフィスや遊休資産を活用したエッジデータセンター開発は、資産運用会社の立場から魅力的な代替投資先だ」と語った。この関係者は「収益性が低下した物流センターや空室が多い知識産業センターをエッジデータセンターへ転用しようとする開発事業も、今後さらに活発化するだろう」とも述べた。