6月の全国マンション分譲市場に対する住宅事業者の期待感が一服したことが明らかになった。
9日、住宅産業研究院が5月19日から28日まで住宅関連協会の会員社を対象に実施したアンケートによると、6月の全国マンション分譲展望指数は先月より10.6ポイント（p）下落し69.4を記録した。
分譲展望指数が100を超える場合、今後の分譲市場を肯定的に見通す事業者が多いことを意味する。100未満ならその逆を意味する。
地域別の温度差は鮮明だった。首都圏は先月より1.3p減の84.3で比較的健闘したが、非首都圏は12.6pも急落の66.2にとどまり下落基調が際立った。
ソウルは2カ月連続で100.0を維持した。売り物件の枯渇現象と供給不足に伴う新築マンションの希少性増大、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）難による売買需要への転換などで住宅価格の上昇基調が続き、分譲市場への期待感が維持されたためだというのが住宅産業研究院の説明である。
韓国不動産院の統計によると、5月第3週のソウルのマンション価格は前週比0.31%上昇し16週ぶりに最も大きい上げ幅を示し、先週も0.25%上昇して上昇基調を続けた。ただし、政府の投機抑制政策と貸出規制の強化で買い意欲が萎縮する中、工事費上昇に伴う分譲価格負担が増し、市場見通しの一段の改善にはつながらなかった。
インチョン（72.4）とキョンギ（80.6）はそれぞれ2.6p、1.2pずつ小幅に下落した。地方の分譲市場は全北（81.8）だけが唯一横ばいを保ったほかは、他のすべての地域で下落見通しが優勢だった。光州が24.4p急落し最も大きい減少を示し、大邱（-19.7p）、大田（-18.9p）、釜山（-16.6p）、忠南（-15.6p）、慶北（-13.2p）などが続いた。
このように全国平均指数が基準線（100.0）を大きく下回る背景には、首都圏と地方間の深刻な二極化がある。地方を中心に売れ残り住宅が積み上がっているうえ、工事費の調達負担と金融規制の強化が重なり、建設会社の不安感が全般的に高まったためだ。
一方、増加したコスト負担のため新築マンションの供給価格はさらに上がる見通しだ。6月の分譲価格展望指数は前月より4.3p高い109.0を記録した。中東地域の紛争が長引き、ナフサやアスコン（アスファルトコンクリート）といった建設必需資材の価格が上昇したことが建築費の圧迫につながった結果である。
分譲物量展望指数は先月より9.5p上昇の92.6と集計された。首都圏を中心に不動産市場が回復傾向を示すと、これまでタイミングを見計らって先送りしていた供給物量が少しずつ放出されるとの期待が反映された。許認可と着工の実績自体が大きく減った状態で、供給不足への懸念は依然として残る。
あわせて未分譲物量展望指数は1.4p下落の98.6と調査された。ソウルと首都圏の住宅価格が上がり続け、相対的に既存の未分譲団地の価格が低く見える錯視効果が生じ、急騰するチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金に耐えられない借家人が未分譲住宅の売買に目を向けるとの観測が作用したとみられる。