国土交通部がチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺で苦しむ賃借人の居住安定を支援するため、被害住宅の買い取りと救済手続きの加速に乗り出している。
国土交通部は9日、5月の1カ月間に計3回にわたりチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺被害支援委員会の全体会議を開き、受け付けた1609件の案件のうち618件を被害者などとして最終認定したと明らかにした。
今回救済対象として認められた事例のうち579件は新規に受け付けられたか再申請された案件である。残りの39件は、以前の決定に異議を申し立て、要件を改めて確認されたケースである。一方、要件を満たせなかった599件は認められず、保証保険や最優先弁済金で保証金を全額取り戻せる198件は支援対象から外れた。異議申請のうち救済要件に満たない194件も却下処分となった。
2023年6月に特別法が制定されて以来、これまで委員会が認定した被害事例は計3万9121件に達する。あわせて、緊急に競売や公売の一時停止を要請して受け入れられた事例は1182件と集計された。
具体的には、3万9121件のうち内国人は3万8590件（98.6%）、外国人は531件（1.4%）を占めた。賃借保証金は大半が保証金3億ウォン以下（97.6%）であった。地域別では主に首都圏に集中（60.6%）し、テジョン（11.2%）・釜山（10.3%）も多数だった。
住宅タイプでみると、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺の被害者は主に多世帯住宅（28.9%）・オフィステル（20.8%）・多家口（18.3%）に多く居住している。アパート（13.4%）にも相当数が住んでいる。これらの75.95%は40歳未満の若年層だった。
政府は住居確保、資金繰り、法的対抗など多分野にわたり計6万6417件のきめ細かな支援を続けている。審査で落ちたり、完全な被害者として認められなかった賃借人でも異議を申し立てることができ、事情が変わればいつでも再申請して救済を受けられる。
特に5月26日基準で韓国土地住宅公社（LH）が買い取った詐欺被害住宅は計9033戸に達する。今年に入り月平均の買い取り数量は807戸で、例年に比べ取得手続きが目に見えて速まっている傾向だ。国土交通部とLHは住宅の買い取り過程を一元化し、処理期限を明確にするなど迅速処理システムを導入し、裁判所とも緊密に意思疎通して競売手続きを円滑に調整している。
公的機関が買い取った住宅に居住する賃借人は、競売過程で発生した差益を保証金として還元・活用することで、元の住居で最長10年間安定的に生活できる。引っ越し時に資産となる競売差益を返還してもらえるため、実質的な被害回復にも資するとの評価だ。
現在、被害支援を望む賃借人は居住地域の広域自治体に申請書を提出すればよい。支援対象に指定されれば、住宅都市保証公社（HUG）のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）被害支援センターや地域支社を通じて、金融プログラムおよび法務代行など詳細なワンストップ案内を受けられる。