京畿道の主要地域でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が急速に減っている。直近1カ月間、全国の市・郡・区のうちチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が最も大きく減少した20カ所のうち半数が京畿道に集中した。一部の団地ではチョンセ保証金が最高値を更新し、ピョンテクでは4カ月でチョンセ相場が1億ウォン近く上がった事例も出た。ソウルの住宅価格と月極・チョンセ価格の上昇で京畿地域のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要が増えた一方、新築マンションの入居物件は減り、チョンセ市場が急速に逼迫しているとの分析が出ている。
7日、不動産情報プラットフォーム「不動産ジイン」によると、4月21日から5月21日までの1カ月間、全国229の市・郡・区のうち、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件の減少幅が大きい上位20地域のうち10カ所が京畿道地域だった。
京畿道ピョンテク市はこの期間にチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が203件減った。ソウル松坡区（-662件）、光州広域市北区（-274件）に次ぎ、全国で3番目に減少幅が大きかった。京畿道グァンジュ市（-200件）、高陽市一山東区（-198件）、高陽市徳陽区（-171件）、城南市盆唐区（-145件）、華城市東灘区（-127件）、坡州市（-102件）、光明市（-101件）なども1カ月でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が100件超消えた。安養市東安区（-83件）と富川市院美区（-71件）も減少傾向を示した。
チョンセ相場も上昇基調だ。京畿道ピョンテク市東삭洞「平沢セントラルザイ2団地」専有面積84.54㎡は5月7日、3億6200万ウォンでチョンセ契約が締結された。今年1月3日に同じ面積が2億7000万ウォンで取引された団地だ。4カ月でチョンセ保証金が9800万ウォン上がった計算だ。
城南市盆唐区パンギョ洞「パンギョ元マウル3団地」専有84.51㎡、光明市鉄山洞「鉄山リバービル住公」専有49.61㎡、華城市東灘区ヨウル洞「東灘駅ロッテキャッスル」専有84.7㎡も先月、直前取引より1800万～4000万ウォン高い価格でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約が締結され、最高値を記録した。
韓国不動産院によると、今年に入って5月第4週までに京畿道のマンションのチョンセ相場は平均2.62%上昇した。昨年同期間の上昇率0.26%の10倍を上回る水準だ。
専門家はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件減少の主因として新築マンションの供給不足を挙げる。Real Estate R114によると、今年1〜5月の京畿道の新規入居マンションは2万6394世帯で、昨年同期間の3万750世帯より14.1%（4356世帯）減った。
キム・ヒョソンKB国民銀行不動産首席専門委員は「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）供給を増やすには大規模新築団地の入居が続く必要があるが、現在の京畿道ではこうした供給が十分に実現していない」と述べた。
コ・ジョンワン韓国資産管理研究院長も「とりわけ企業が集積する京畿南部地域は需要に比べ新規入居物件が減っており、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）難が深刻化している」と述べた。