ソウル東大門区の不動産市場が揺れ動いている。特にイムン・フィギョン一帯のマンション価格が急速に上昇し、最高値更新の取引が相次いでいる。都心へのアクセス、交通網、ニュータウン好材料などが重なった影響で、相対的に価格負担が小さい10億ウォン前後の団地に実需が集まっているとの分析が出ている。
6日国土交通部実取引価格公開システムによると、ソウル東大門区イムンドンのサンヨンアパート（2000年入居・1318戸）専有面積84㎡は2日、11億4000万ウォンで取引された。同団地の同面積基準で過去最高値だ。当該平米型は直近2年余り7億〜8億ウォン台で取引されてきたが、昨年10月以降に価格が速いペースで上がり始め、今年2月に10億ウォンを突破した。
近隣団地も上昇基調だ。イムンドン現代アパート（2000年入居・601戸）専有84㎡は昨年5月に7億0850万ウォンで取引されたが、先月12日に10億ウォンで所有権が移り、最高値を記録した。イムンドン大宇アパート（2001年入居・490戸）専有84㎡も4月22日に9億7000万ウォンで取引された。
これらの団地は竣工20年を超える既存マンションだが、地下鉄1号線シンイムン駅に近い駅近の団地である点が強みとされる。地下鉄を利用すれば、鍾路・光化門などソウル都心の業務地区まで20分前後で移動できる。最近、ソウル主要地域のマンション価格が大きく上昇している状況の中で、10億ウォン前後で都心アクセスを備えた団地を探す需要が流入しているということだ。
融資条件も買い意欲に影響を与えている。この一帯の主要な既存団地は時価が15億ウォン以下の場合が多く、住宅ローンを最大6億ウォンまで受けられる。イムンドンのある公認仲介事務所の関係者は「ソウル都心に近い場所で10億ウォン台前半のマンションを見つけるのは容易でない」と述べ、「新築団地の価格負担が重い新婚夫婦や若い実需層が駅近の既存団地に目を向けている」と語った。
イムン・フィギョンニュータウン開発に伴う後光効果も価格上昇要因に挙げられる。昨年この一帯には、ラミアン・ラグランデ、フィギョンザイ・ディセンシア、イムンアイパークザイなど新築の大規模団地が相次いで誕生した。3団地を合わせると約9000戸規模だ。大規模な新築マンションが入居し、周辺の道路、商業圏、生活インフラが整備され、近隣の既存団地まで再評価されているとの分析だ。
キム・ヒョソンKB国民銀行不動産首席専門委員は「ニュータウン事業で住環境と生活インフラが改善され、近隣の既存マンションも改めて注目を集めている」と述べ、「新築団地が地域の相場を引き上げ、周辺の既存団地が追随するニュータウンの後光効果が現れているようだ」と語った。
交通の好材料も東大門区の住宅価格上昇期待を高めている。近隣の清涼里駅は地下鉄1号線と京義・中央線、水仁・盆唐線など5路線に加えKTXが通る乗り換え拠点だ。ここにGTX-B・C路線と面牧線、江北横断線など追加の交通網拡充も計画されている。事業が現実化すれば、清涼里駅一帯はソウル東北圏の交通ハブとしての地位が一段と高まる見通しだ。
不動産業界の関係者は「東大門区は城東区と比較されるほど立地が優れるが、住宅価格は相対的に低く、コストパフォーマンスが高い地域とされる」と述べ、「その中でも割安とみられる既存団地に需要が集まる趨勢は当面続くとみられる」と語った。
実際、東大門区のマンション価格上昇率はソウルでも高い水準だ。アパートナー『市場動向レポート』によると、昨年5月から今年4月までのソウル東大門区の中型マンション平均売買価格は10億9551万ウォンだった。直前の1年平均である9億6827万ウォンより13.14%上昇した数値だ。同期間、ソウル25の自治区の中で最も高い上昇率である。