IPARK現代産業開発（現代産業開発）がソウル蘆原区のクァンウンデ駅勢圏とコンヌン駅勢圏の開発に速度を上げている。中浪川を挟んで向かい合う二つの地域を連携し「アイパーク・ブランドタウン」に育てようとする構想だとの分析が出ている。
5日、整備業界によると、IPARK現代産業開発は最近、ソウル蘆原区コンヌン駅勢圏の開発事業方式を既存の賃貸住宅リートから会社の自社分譲事業へと変更した。これに向けてIPARK現代産業開発は系列会社のHDCアイパーク第2号リートと結んでいた工事請負契約を解除した。代わりに、当該リートが保有する蘆原区コンヌンドン一帯の土地6971.6㎡を1319億ウォンで直接買収した。事実上、事業権を引き継いで直接開発に乗り出したということだ。
コンヌン駅勢圏の開発事業は、旧KTコンヌン支社の敷地である蘆原区コンヌンドン375-4一帯に地下6階〜地上28階、総397戸規模の住居複合団地を建設するプロジェクトである。3月に着工式を開き、2030年の竣工と2031年の入居を目標としている。会社にとっては自社事業の比重を高め、収益性を引き上げる効果が期待できる。
業界では、今回の事業方式の変更を単純な開発スキームの調整ではなく、近隣のクァンウンデ駅勢圏の開発と連携した戦略的布石とみている。IPARK現代産業開発は、コンヌン駅勢圏の敷地から中浪川を挟んで約1㎞離れた蘆原区ウォルゲドン一帯で、総事業費4兆ウォン規模のクァンウンデ駅勢圏開発事業「ソウルウォン」を推進している。
ソウルウォンはIPARK現代産業開発が本社移転まで確定した中核事業地である。ここにはソウルウォン・アイパークのマンションをはじめ、ホテル、業務・商業施設などが入る予定だ。ソウルウォン・アイパークの専有面積84㎡の分譲権は、今年に入り4カ月で4億ウォン超上昇した18億1160万ウォンで取引されることもあった。コンヌン駅勢圏とソウルウォンを一つの住居・商業・文化ベルトで束ねる「タウン化」戦略に弾みがつく背景である。
IPARK現代産業開発はクァンウンデ駅近隣の再建築事業にも関心を示してきた。江北圏再建築の最大案件とされる「ミミサム」（ミリュン・ミソン・サムホ3次）に隣接するサムホ4次マンションの再建築事業が代表的だ。これらの事業まで受注する場合、中浪川に沿ってアイパークの住居団地と商業・文化施設がつながる大規模なブランドタウンが形成され得るとの観測が出ている。
IPARK現代産業開発の関係者は「今回のコンヌン駅勢圏の開発方式の変更は、事業性を追加で確保し、顧客需要に合った商品を供給するための決定だ」と述べ、「ソウルウォンと連携可能な地域を検討し、タウン化戦略を考慮する過程で、コンヌン駅勢圏が同一圏域にあるだけに、運営効率性と開発スピードを併せて考慮した」と語った。