ソウルのマンション売買取引量が1カ月で半減近くまで減ったことが分かった。多住宅保有者の譲渡所得税重課猶予が終了した後、市場に出ていた物件が再び回収され、取引が急速に萎縮した影響とみられる。政府は土地取引許可区域内でいわゆる「賃借人付き物件」の取引を認め、売り物件の出回りを促しているが、市場の反応は期待に届いていない。
4日、ソウル市のソウル不動産情報広場によると、5月のソウルのマンション売買取引量（契約日基準）は4935件だった。これは4月の8448件より42%減少した数値だ。ただし実取引申告期限が最長30日である点を考慮すれば、最終取引量はやや増える可能性がある。
ソウルのマンション取引量は昨年の10・15不動産対策発表以降、11月に3389件まで減少した後、年明けから回復傾向を示した。特に5月9日の多住宅保有者に対する譲渡所得税重課再開を前に、節税目的の急ぎ売り物件が市場に流入し、取引が大きく増えた。取引量は1月5364件、2月5780件、3月5490件と5000件台を維持し、4月には駆け込み需要が集中して8448件まで跳ね上がった。
国土交通部の実取引価格公開システムの統計も同様の流れを示した。先月のソウルのマンション取引量は4982件で、4月の8593件と比べて43%減少した。
市場では懸念されていた「取引の崖」が現実化しているとの分析が出ている。多住宅保有者が譲渡所得税の負担を理由に物件を引き上げ、取引可能な供給自体が減っているためだ。
不動産ビッグデータ企業のアシルによると、2日基準のソウルのマンション売買の売り物件は6万1058件だった。これは4月同期間（7万8145件）より21.9%、5月同期間（7万0897件）より13.9%減少した数値だ。全国17の市・道の中で減少幅が最も大きかった。
政府は売り枯れ現象を和らげるため、非居住の1住宅保有者による既存住宅の売却を助ける観点から、賃借人がいる状態の住宅取引を認める例外規定を設けた。しかし市場では効果は限定的だとの評価が出ている。上位エリアへの住み替えを検討する需要者は多いが、最近の住宅価格上昇と強化された融資規制で資金調達が容易でないためだ。
一方、江南圏と漢江沿いの主要団地では最高値更新の取引が続いている。瑞草区盤浦洞アクロリバーパーク専有面積84㎡は先月19日に63億ウォンで取引され、最高値を更新した。同月の最安実取引価格である53億ウォンより10億ウォン高い水準だ。瑞草区蚕院洞シンバンポザイ専有59㎡も2月の30億6500万ウォンから先月は38億9000万ウォンへと約8億ウォン上昇して取引された。
専門家は当面、取引減少と価格上昇が同時に現れる現象が続くとみている。ソン・スンヒョン都市と経済代表は「非居住の1住宅保有者が現在の住宅を処分する誘因は大きくない」とし、「需要は維持される一方で供給は不足する状況が続いており、ソウルのマンション価格の上昇基調が続く可能性が高い」と述べた。
7月に発表予定の税制改正案も、市場に大きな変化をもたらすのは容易でないとの見方が出ている。コ・ジュンソク延世大商学院院教授は「譲渡所得税の負担が大きくなり、売却自体が難しくなった状況だ」とし、「家主が住宅を処分するより、増えた保有税の負担を家賃引き上げの形で借り手に転嫁する可能性が高い」と述べた。