ソウル外縁の代表的な庶民居住地とされるノドガン（蘆原区・道峰区・江北区）でも月額家賃300万ウォンの時代が開いた。江南3区（江南区・瑞草区・松坡区）やマヨンソン（麻浦区・龍山区・城東区）など中核地域でのみ見られた高額月額家賃の契約が、外縁の新築マンションへ広がる様相だ。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺の余波と新築志向が重なり、ソウルの賃貸市場で「チョンセの月額家賃化」が一段と鮮明になっているとの分析が出ている。
4日、国土交通部の実取引公開システムによると、先月9日に江北区ミア洞のハンファフォレナミア専有面積84㎡、8階が保証金5000万ウォン、月額家賃310万ウォンで新規契約された。これに先立つ3月にも同じ団地の同一面積、28階が保証金5000万ウォン、月額家賃300万ウォンで賃貸借契約を結んだ。
蘆原区でも月額家賃300万ウォンの契約が出た。サンゲ洞のノウォンロッテキャッスルシグネチャー専有84㎡、25階は3月に保証金1億5000万ウォン、月額家賃300万ウォンで取引された。両団地はいずれもそれぞれ2025年と2023年に入居した新築マンションだ。
このような現象は、ソウル賃貸市場の月額家賃化が急速に進んでいるためだ。国土交通部の4月住宅統計によると、今年1〜4月のソウルの月額家賃取引比率は70.0%となった。前年同期間（63.6%）より6.4ポイント上昇した数値だ。
取引量だけを見れば、月額家賃がすでにチョンセ（韓国特有の賃貸制度）を大きく上回った。4月のソウルの月額家賃取引量は4万7404件で1年前より11.3%増えた一方、チョンセ取引量は2万2021件で18.5%減少した。非アパートの月額家賃比率は81.1%に達し、アパートでも月額家賃比率が51.7%を記録し、チョンセ取引を上回った。
とりわけ新築マンションを中心に月額家賃志向が際立っている。今年1〜4月基準で竣工5年以下の準新築団地の月額家賃比率は66.7%となった。続いて6〜10年が55.8%、11〜20年が51.7%、21〜30年が40.2%、30年超が39.3%の順だった。ソウルで直近2年（2024〜2025年）内に入居した新築団地の場合、全賃貸取引のうち月額家賃が占める比率は70.6%に達した。
月額家賃価格の上昇ペースも急だ。韓国不動産院によると、今年4月までのソウルのアパート月額家賃価格の累積上昇率は2.39%で、前年同期間（0.57%）の4倍を上回った。月額家賃需給指数も4月に109.7を記録し、2021年10月以降の最高水準まで上がった。需給指数は100を基準に高いほど賃借需要が供給より多いことを意味する。
専門家は当面、月額家賃の強含みが続く可能性が高いとみている。不動産業界のある関係者は「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺以後、相対的に安全と受け止められるアパート賃貸需要が増えたが、これを下支えする新築入居物量は十分ではない状況だ」と述べ、「新築マンションであるほど貸主優位の市場が形成され、チョンセより収益性の高い月額家賃を好む家主が増えている」と語った。