インチョンのソンド国際都市にあるペントハウスが59億5000万ウォンで取引された。インチョンのマンション取引価格が50億ウォンを超えたのは初めてだ。ただし不動産専門家は、今回の取引をソンドの住宅価格上昇のシグナルというより、超高額ペントハウスの希少性が反映された事例と解釈すべきだと口をそろえた。
3日、国土交通部の実取引価公開システムによると、インチョン延寿区ソンド洞「ザ・ショップセントラルパーク2次」専有面積291.33㎡が先月25日に59億5000万ウォンで取引された。買い手と売り手はいずれも個人だ。所有権移転登記はまだ実施されていない。
今回の取引は、インチョンのマンション実取引価格のうち最高額だ。同じ面積の直前の最高額は2021年9月に記録した45億ウォンだった。約4年ぶりに14億5000万ウォン上がった価格で持ち主が替わった。
ザ・ショップセントラルパーク2次はポスコ建設が2011年に竣工した最高48階規模の住商複合団地である。専有291㎡のペントハウスはわずか6世帯のみだ。現在、市場に出ている同一面積の売り物件の希望価格は62億ウォン前後だ。
市場では、今回の取引をソンド不動産市場全般の回復シグナルとみるのは難しいとの評価が優勢だ。取引された住宅が一般のマンションとは異なり、ごく少数のみ供給された超高額ペントハウスである点からだ。
当該団地が位置する国際業務地区一帯は、インターナショナルスクールや業務施設、セントラルパークなどを備えたソンドの代表的な住宅選好エリアである。このため、地域内の富裕層だけでなく首都圏の高額資産家の関心も堅調だとされる。
ナム・ヒョクウ・ウリィ銀行不動産研究院は「今回の取引はペントハウスの特殊性として見るべきだ」と述べ、「ペントハウスは資産家が一人でも気に入って購入すれば価格が成り立つ市場であり、ソンド不動産市場全体の雰囲気として解釈するのは難しい」と語った。
実際のソンド市場は団地ごとに温度差が鮮明だ。最近は分譲市場と一部の新築団地で回復の兆しが見られるものの、相当数の団地は依然として過去の高値に達していない。
ポスコE&Cがソンド洞に供給した「ザ・ショップ ソンドグランデール」は高分譲価格を巡る論争にもかかわらず、一次優先の分譲申し込み競争率が平均17.7対1を記録した。昨年入居した「ザ・ショップソンドアークベイ」専有98㎡は先月1億3700万ウォンで取引され、高値を更新した。
一方、「ソンドザ・ショップハーバービュー」専有116.31㎡は先月11億5500万ウォンで取引され、最高値比88.8%水準にとどまった。「ソンドザ・ショップグリーンウォーク3次」専有115.67㎡も最高値比80.7%水準の11億3000万ウォンで取引された。
専門家は、ソンド市場の方向性を判断するにはまだ早いと見ている。インチョンの不動産市場が依然としてソウルの住宅価格上昇に伴う代替需要の影響を受けており、地域内の売り物件と入居物量も少なくないためだ。
キム・ヒョソンKB国民銀行不動産首席専門委員は「ソンドは選好する需要層が明確な地域だが、市場全体が回復局面に入ったと断定するのは難しい」と述べ、「ただし実需目的の需要者であれば、現在の市場状況を積極的に検討する価値はある」と語った。