ソウルをはじめ首都圏はもちろん、地方までチョンセ（韓国特有の賃貸制度）難が拡散している。新規入居物件の減少と実需中心の住宅政策、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の月額化が重なり、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が急減したためだ。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）供給が需要に追いつかず、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場の不安度を示す「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）需給指数」は2021年のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）大乱当時の水準まで跳ね上がった。
1日、KB不動産が最近刊行した「KB住宅市場レビュー 2026年5月号-チョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場」によると、5月のソウルのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需給指数は182.67を記録した。これは2020年12月の188.63以降で最も高い数値だ。5大広域市とその他地方のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需給指数もそれぞれ166.33、167.49まで上昇した。5大広域市は2021年9月の172.54以降、その他地方は2021年10月の169.91以降で最高水準だ。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）需給指数はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要と供給の均衡度を示す指標だ。100を超えると需要が供給より多いことを意味し、数値が高いほどチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件不足が深刻という意味だ。通例150を超えるとチョンセ（韓国特有の賃貸制度）難が深刻な水準で、180を超えるとチョンセ（韓国特有の賃貸制度）大乱に近い状況と解釈される。こうした流れが続けばチョンセ（韓国特有の賃貸制度）品薄が深まり、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の上昇圧力も強まる。
KB不動産は報告書で「供給不足が深刻化し、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）需給指数は首都圏だけでなく非首都圏でも2021年以降の最高値を記録した」とし、「絶対的な供給物量が不足する中、新規入居物件の減少と月額転換の増加などによりチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物量不足への懸念が強まっている」と明らかにした。
公共統計でもチョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場の不安は確認できる。韓国不動産院が先月28日に発表した「5月第4週 週間アパート価格動向調査」によると、ソウルのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需給指数は116.1を記録した。2021年3月第2週の116.8以降、約5年2カ月ぶりの最高水準だ。全国のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需給指数も103.7で、2021年9月第2週の104.9以降の最高値を示した。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）難の最大の原因としては住宅供給の減少が挙げられる。Real Estate R114によると、今年の全国共同住宅の入居物量は18万3124戸で、昨年より22.5%減った。2013年の16万9000戸以降、13年ぶりの最少規模だ。ソウルの入居物量の減少幅はさらに大きい。昨年4万9973戸だったソウルの入居物量は今年2万7127戸となり、事実上半減した。
首都圏では政策要因もチョンセ（韓国特有の賃貸制度）難を助長しているとの分析が出ている。ギャップ投資（チョンセ（韓国特有の賃貸制度）付き住宅の売買）が難しくなり、多住宅保有者と賃貸事業者への規制が強化されるにつれ、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）供給が減ったということだ。
ソウル松坡区のある公認仲介事務所の関係者は「土地取引許可区域の2年実居住義務でギャップ投資が塞がれたうえ、多住宅保有者が譲渡所得税の重課負担を意識して家を売却したり、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を月額賃料に切り替える事例が増えた」と述べ、「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が上昇すると借主も契約更新請求権を行使しており、新規のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件はさらに減る雰囲気だ」と語った。
実際にチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件は急速に減少している。不動産プラットフォーム「アシル」によると、ソウルと京畿のアパートのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件は合計2万9543件と集計された。昨年10月15日の4万5205件と比べると約35%減った数値だ。
問題は、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）難が今後さらに深刻化する可能性が高い点である。供給物量の減少が短期間に解消しにくいうえ、家主の月額賃料志向も続いているためだ。
キム・インマン キム・インマン不動産研究所長は「2021年のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）大乱は、賃貸借2法（契約更新請求権・前月貰上限制）施行直後に家主が4年分のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格を一度に反映しようとした側面が大きかった」とし、「今回はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件自体が減る構造的な問題なので、より深刻に見る必要がある」と述べた。
ソ・ジンヒョン 光云大 不動産法務学科教授は「現政権の政策基調が続く場合、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）供給の断崖とチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の急騰、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の月額化がさらに加速しかねない」とし、「2021年よりも深刻なチョンセ（韓国特有の賃貸制度）難につながる可能性も排除しにくい」と述べた。