全国の竣工後未分譲、いわゆる「悪性未分譲」の約4分の1がテグ・キョンブク（TK）に集中していることが分かった。地方の住宅市場低迷が長期化し、テグ・キョンブクを基盤とする建設会社はソウルと首都圏の再開発・再整備事業に目を向けている。一部の企業は中核幹部をソウルに常駐させるほど事業の重心を首都圏へ移している。
31日建設業界によると、テグ地域の施工能力評価で1位の建設会社であるHS Hwasungは、現在ソウルに開発事業本部長（常務級）を常駐させ、整備事業の組織を統括している。整備事業の専任人員も中途採用を追加し8人規模へ拡大した。テグの住宅市場低迷が長期化するなか、首都圏の都市整備事業の比率を高めるための措置である。
HS Hwasungはこれを土台に、昨年ソウルの面牧駅2の5区域再開発事業を受注したのに続き、今年は面牧本洞5区域と2区域の事業も相次いで獲得した。会社側は、今年下半期の蚕院ハンシンタウン再建築とソンスドン新成連立再建築の事業受注にも力量を集中していると説明した。
HS Hwasung関係者は「テグは新規住宅の認可自体が大きく減り、地域市場だけでは成長しにくい構造になった」とし、「最近サムスン物産出身の開発事業本部長を迎え入れ、ソウル中心に整備事業の組織を強化するなど、今後はソウル側の事業比重をより一層拡大する計画だ」と述べた。
実際にテグ・キョンブク地域の悪性未分譲の規模は全国最高水準である。国土交通部によると、今年3月末時点の全国の竣工後未分譲住宅は3万429戸だ。このうちテグは4050戸、キョンブクは3004戸で、2地域を合わせると7054戸に達する。全国物量の23.2%に当たる規模だ。地方の悪性未分譲（2万6003戸）だけを見ると比率は27.1%まで高まる。
悪性未分譲は既に工事が終わり入居可能な状態でも売れ残っている物量である。単純な未分譲より市場低迷のシグナルが強い指標とされる。とりわけ割引分譲や残金支援、オプション無償提供など各種条件変更にも契約が成立しない事例が相次いでいる。
他のテグ地域の建設会社も生存戦略の策定に動いている。地域2位の建設会社であるSeohan Engineering & Constructionは、チュンチョン圏と首都圏外縁地域へ事業領域を拡大しており、テワンE&Cはプロジェクトファイナンス（PF）の偶発債務負担に対応するため、LH（韓国土地住宅公社）の公共事業と非住宅部門の工事比率を高めている。HXDファソン開発も首都圏の公共事業と都市整備事業の受注拡大に乗り出し、地域の住宅事業への依存度を下げている。SMグループ傘下のウバンも公共工事と域外受注中心の保守的な経営基調を維持しているとの評価だ。
工事費回収の遅延とPF負担が重なり、地域の中堅建設会社の流動性圧迫も大きくなっている。実際に今年1〜2月、テグ・キョンブク地域では総合建設会社14社と専門建設会社67社が廃業したと集計された。
ただ一部では、テグの不動産市場が既に底に近づいたとの分析も出ている。ソン・ウォンベ大英レデコ・ビルサブ代表は「テグの未分譲物量は2022年の約1万4000戸水準から現在は5000戸以下に減少した」とし、「ただし現在残っている物量の相当数が立地競争力の劣る悪性未分譲団地であり、市場の歪み現象が持続している」と語った。