ソウル瑞草区蚕院洞のメイプルザイの小型平型が40億ウォンを超える価格で取引された。昨年入居を開始してから1年にも満たないうちに、分譲価格より20億ウォン以上高い価格で所有者が入れ替わった。分譲当時、相場より最大10億ウォンほど割安な価格で供給され、いわゆる「10億ロト」と呼ばれた団地である。
30日、国土交通部の実取引価公開システムによると、メイプルザイの専有面積59.16㎡（59A型）は15日、40億5000万ウォンで取引された。当該面積での初の実取引である。
メイプルザイはシンバンポ4地区を再建築した団地で、ソウル瑞草区蚕院洞60-3一帯に地下4階〜地上最高35階、29棟、3307戸規模で造成された。昨年6月から8月まで入居が進んだ。
今回の取引価格は分譲価格と比べると23億ウォン以上上昇した。2024年1月の入居者募集公告によると、当時の専有59㎡の分譲価格は59A型が17億4200万ウォン、59B型が17億3300万ウォンだった。分譲価格上限制が適用され、3.3㎡当たりの平均分譲価格は6705万ウォンに設定された。
当時も周辺相場より最大10億ウォン以上割安だとの評価を受け、市場の関心が集まった。一般分譲81戸の募集にソウル地域の1順位分譲申し込み者3万5828人が殺到し、興行に成功した。今回の取引価格は分譲価格より23億800万ウォン高い水準で、入居から1年も経たないうちに価格が2倍以上跳ね上がった格好だ。
市場では、江南圏の新築大規模団地の小型平型の強含みが当面続くとみている。1〜2人世帯の増加に加え、江南の立地と新築マンションのコミュニティ施設を好む高額資産家の需要が着実に流入しているためである。
シン・ボヨン世宗大学不動産AI融合学科教授は「1〜2人世帯の資産家の中には、江南の立地と新築マンションのプレミアムコミュニティを同時に享受しようとする需要が多い」と述べ、「開浦（ケンポ）と盤浦の一部を除けば江南圏の新築大規模団地の供給は多くないため、メイプルザイのような団地の小型平型の嗜好は持続する可能性がある」と語った。
チャン・ソヒ新韓プレミアパスファインダー不動産専門委員は「高齢層の資産家はシルバータウンよりもソウルの中核立地に位置する大規模団地マンションを好む傾向がある」と述べ、「このような需要が小型平型の価格上昇を牽引する要因の一つだ」と語った。