サムスン電子とSKハイニックスなど、いわゆる「サムニックス」の高額成果給への期待が京畿南部の不動産市場を刺激している。サムスン電子のギフン・ファソンキャンパスとSKハイニックスのヨンイン半導体クラスターの代表的な背後居住地とされるドンタンでは、国民平型と呼ばれる専有面積84㎡のマンション価格が20億ウォンを超えた。半導体市況の回復期待はスウォン・ヨントン、ヨンイン・スジなど周辺地域にも拡散している。
29日、国土交通部の実取引価格公開システムなどによると、京畿道ファソン市ドンタング・ヨウルドン「ドンタン駅ロッテキャッスル」専有84㎡は7日、20億8000万ウォンで取引された。過去最高価格だ。同じ面積が先月23日に19億4000万ウォンで取引されてから半月で1億4000万ウォン上昇した。年初の取引価格と比べると5億ウォン近く跳ね上がった。
ドンタン駅ロッテキャッスルはドンタン一帯の大将銘柄マンションとされる。現在、市場に出た売り物件は1戸のみで、売り希望価格は22億5000万ウォン水準だ。ドンタングのある公認仲介業所関係者は「昨年末から今年1月まではSKハイニックスの社員からの購入問い合わせが多く、最近はサムスン電子の社員の問い合わせが増えた」と述べ、「価格を上げても買うという需要があるため、ロッテキャッスルだけでなく周辺団地も今年に入って2億〜3億ウォンずつ上がった」と語った。
ドンタン駅周辺の他の団地でも過去最高価格での取引が相次いでいる。今年1月に12億8900万ウォンで取引されたドンタング・チョンゲドン「ドンタン駅シボムハンファクメグリーンプレスティージ」専有84㎡は14日、15億8000万ウォンで売れた。同じ地域の「ドンタン駅シボムザ・ショップセントラルシティ」専有84㎡も先月15億9000万ウォンで所有者が交代した。
住宅価格の上昇とともにドンタンのマンションへの関心も高まっている。不動産情報プラットフォーム「ホゲンノノ」によると、5月第3週（18〜24日）に訪問者が最も多かった団地はドンタン駅ロッテキャッスルだった。通常、訪問者順位の上位には分譲申し込みを控えた新規団地が上がる場合が多いが、既存のマンション団地が1位となったのは、それだけ市場の関心が集中していることを意味すると解釈される。
オンライン不動産コミュニティでも追加上昇を期待する投稿が相次いでいる。「年初にサムスン電子とSKハイニックスの成果給がドンタンに流れ込めば、国民平型30億ウォンも可能だ」「年1.5%の金利で5億ウォンまで貸してくれるのに家を買わないはずがあるか」といった反応だ。サムスン電子の労使は最近、半導体（DS）部門の社員に1人当たり1億〜6億ウォンの特別成果給を支給し、最大5億ウォンを年1.5%の金利で貸し付ける制度を新設することで合意した。
ドンタンに続き、クァンギョのマンション価格も20億ウォンに接近している。スウォン市ヨントング・イウィドン「クァンギョジャヨン＆ヒルステイト」専有84㎡は先月11日、19億3500万ウォンで取引された。ウォンチョンドン「クァンギョジュンフンSクラス」専有98㎡も先月19億ウォンで売買契約が締結された。ヨンイン・スジでも上昇基調が続いている。ヨンイン市スジグ・ソンボクドン「ソンボク駅ロッテキャッスルゴールドタウン」と「eピョンハンセサン・スジ」専有84㎡は17億ウォンを超えた。
専門家は、京畿南部地域の住宅価格の上昇基調は当面続くとみている。パク・ハプス建国大学不動産大学院兼任教授は「ドンタンは国内半導体バレーの中核的な背後地であるうえ、首都圏広域急行鉄道（GTX）-A路線が通る交通要衝だ」と述べ、「購買力を備えた需要が流入しており、下半期にも上昇の流れが続く可能性がある」と語った。
ナム・ヒョクウ・ウリィ銀行不動産研究院は「半導体業況の回復期待が地域の不動産市場にも影響を与えている」とし、「交通網と生活インフラを備えたドンタンと京畿南部の主要地域の強含みは当面持続する可能性がある」と述べた。