チョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場に再び不安感が高まっている。ソウルをはじめとする首都圏はもちろん、地方の主要地域でもチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の上昇見通しが優勢であることが明らかになった。昨年末からアパートのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が急速に上昇し、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）不安が全国に広がるのではないかとの懸念が強まっている。
28日KB不動産によると、5月の全国チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格展望指数は120.1だった。前月より2.6ポイント上昇した。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格展望指数は0〜200の範囲で算出し、基準線の100を上回ると、今後3カ月間のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格上昇見通しが優勢であることを意味する。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の上昇見通しが最も強いのはソウルだった。ソウルのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格展望指数は138.8で全国最高値を記録した。ソウルはこの指数が16カ月連続で基準線100を上回っており、今月に入り上昇期待が一段と高まった。京畿（128.6）と仁川（120.8）など首都圏全域でもチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の上昇見通しが優勢だった。
地方でもチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の上昇見通しが優勢だ。蔚山のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格展望指数は122.7で、非首都圏の中で最も高かった。続いて釜山（116.5）、世宗（116.2）、全南（114.1）、全北（113.7）、慶南（113.7）、大邱（110.7）なども上昇見通しが強かった。全国で唯一、基準線を下回った地域は光州（98.1）と江原（97.0）の2地域だけだった。
実際の価格上昇傾向も続いている。5月の全国アパートのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は前月比0.41%上昇した。年初来の累積上昇率は1.98%で、前年同月比では3.30%上昇した。
ソウルのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格上昇はとりわけ目立った。ソウルのアパートのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は1カ月で0.83%上昇し、1年前より6.77%上昇したことが明らかになった。江北圏（14自治区）の上昇幅がより大きかった。江北圏のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は前月比1.14%、前年同月比7.29%上昇し、江南圏の上昇率を上回った。江南圏（11自治区）は前月比0.55%、前年同月比6.30%上昇した。
非首都圏では世宗市の上昇が目立った。世宗市のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は前月より0.43%上昇し、1年前と比べると実に10.81%跳ね上がった。
専門家は、地方のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）上昇の背景として供給減少を挙げる。過去に供給過剰で未販売在庫が積み上がった地域が、足元では新規供給不足の局面に入っているということだ。
ナム・ヒョクウ・ウリィ銀行不動産研究院は「地方でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の上昇見通しが出る地域は、概ねアパート供給が不足する区間に入ったとみることができる」と述べ、「居住コスト上昇が時間差を置いてチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格に反映されている」と語った。
一方、戸建て・連立住宅のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場は比較的安定した推移を示した。全国の戸建て住宅のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は前月と同水準で、前年同月比でも0.01%の上昇にとどまった。連立住宅のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格も前月比0.05%、前年同月比0.42%の上昇にとどまった。
市場では、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場の不安が長期化する可能性があるだけに、供給拡大策が必要だとの指摘が出ている。韓国政府は非アパートの供給拡大を通じて賃貸借市場の安定を促す方針だが、民間賃貸を積極的に活用すべきだとの声も強まっている。
ある不動産専門家は「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場の安定には、公的賃貸だけでなく民間賃貸の供給も合わせて拡大すべきだ」と述べ、「民間賃貸は供給スピードが相対的に速いだけに、政策的に活用する必要がある」と語った。