「狎鴎亭の再建築団地の居住者の中には、撤去前まで滞在する場所を探す需要が少なくない。ハンナムドンの自宅を子に贈与した後に移住しようとする場合もあり、保有税の負担なくホテル式の居住サービスを享受するためにマンションの代わりに選ぶ事例もある」ハイエンドシニアレジデンス「ソヨハンナム by パルナス」関係者
27日に訪れたソウル・イテウォンドンのハイエンドシニアレジデンス「ソヨ（逍遙）ハンナム by パルナス」ギャラリー（モデルハウス）。前日に分譲申し込みが締め切られたが、来訪者の足は続いた。予約時間より10〜20分ほど待機しなければならないほどだった。ギャラリー関係者は「分譲申し込み前は来訪者が途切れず、声が枯れるほどだった」とし「今はむしろ閑散になったほうだ」と述べた。
地下2階に設けられた専有面積99㎡ユニットに入ると、まず目に入ったのは両開き式エレベーターだった。入居者専用エレベーターに乗れば各世帯のプライベート前室に直結する。玄関前には6〜7世帯当たり1人ずつが配属されるバトラー専用キャビネットが設置されていた。洗濯物・宅配便・出前・清掃依頼などを非対面で処理できるようにしたものだ。
住宅の内部の随所にはシニア向けの設計が反映された。車椅子での移動を考慮して室内の段差をなくし、すべての扉は引き戸で施工した。寝室とリビングの天井には、入居者の心拍数・呼吸状態はもちろん転倒の有無まで検知するレーダー基盤のセンサーが設置された。安全手すりとSOS緊急ベル、玄関ベンチ、廊下下部のセンサー照明も目を引いた。
ソヨハンナム by パルナスは、ハンナムドン「ナインワンハンナム」北側敷地に地下5階〜地上7階、3棟、111戸規模で造成される高級シニアレジデンスだ。専有面積基準で▲99㎡A 65戸 ▲99㎡B 16戸 ▲99㎡C 24戸 ▲108㎡ 6戸で構成した。パルナスホテルが居住サービスを担い、ヘアン建築（設計）、ポスコE&C（施工）、ジョン・キム・デザインスタジオ（インテリア）が参加した。ヘルスケアサービスはチャ・ヘルスケアが担当し、専門医と看護人員が常駐する予定だ。
25〜26日に行われた分譲申し込みでは平均競争率13.4倍を記録した。特に大型の専有108㎡タイプは56.5倍の競争率で最も高い人気を示した。業界関係者は「最近の不動産市場の雰囲気を考慮すれば、かなり異例の興行だ」と述べた。当選者はこの日抽選で選定され、28〜30日に契約を行う。契約条件は手付金10%、中間金50%、残金40%だ。
現場周辺は文字通り「韓国最高級の居住ベルト」だった。すぐ隣には芸能人の居住地として有名なナインワンハンナムがあり、向かいには超高額マンションのハンナム・ザ・ヒルが位置していた。背後には南山とソウルタワー、グランドハイアットソウルが一望できた。スンチョナン大学ソウル病院とLEEUM美術館、ブルースクエアなどの文化・医療インフラも隣接していた。
ここに入居するには、実質的に江南のマンション1戸分に相当する保証金が必要だ。専有99㎡は48億5900万〜54億5800万ウォン、専有108㎡は52億6600万〜60億6700万ウォン水準だ。これに月賃料約260万ウォンを別途支払わなければならない。食事・ヘルスケア・コミュニティ費用などを含む月生活費は1人基準で約780万ウォン、2人入居時は約890万ウォン水準だ。
これは既存の高級シニア住宅と比べても圧倒的に高い水準である。2009年の開館以降、入居待機者が続いている広津区「ザ・クラシック500」は保証金が約9億ウォンで月利用料は500万ウォン前後だ。昨年入居した江西区「VLルウェスト」もチョンセ（韓国特有の賃貸制度）型基準で保証金が最大22億ウォン水準だ。松坡区「ウィレ・シンフォニア」も保証金が4億5000万〜8億8000万ウォン程度だ。
ソヨハンナム by パルナス側は、より広い面積を望む需要者のために一部の世帯を連結した統合型商品も推進している。6〜7階の一部の住戸の壁面を抜き、2つの号室を1つにつなぐ方式だ。最近、これに向けた設計変更も申請したとされる。
ソヨハンナム by パルナス関係者は「保証金はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）権の設定と保証保険加入などを通じて安定性を確保する計画だ」とし「残余住戸は待機需要を反映し、先着順方式で追加募集する予定だ」と述べた。