ソウル市が非駅勢圏で複合開発促進 容積率優遇で民間誘導

ソウル市は公共交通の利便性が高く、流動人口が豊富で成長潜在力がある非駅勢圏地域の開発を誘導する「成長潜在圏活性化事業」を導入すると28日に明らかにした。

対象地は幅35メートル以上の主要幹線道路に接し、面積が1500平方メートル以上でなければならない。地区単位計画方式の事業は5000平方メートル以下、都市整備型再開発方式は1万平方メートル以下の規模に制限する。

市は第2種・第3種一般住居または準住居地域の用途地域を上方変更し、業務・商業・居住が融合した複合用途の導入を誘導する計画である。

あわせて用途地域の変更に伴う増加容積率の50%を公共寄与として提供することを原則とする。ただし自治区間の均衡ある発展のため、自治区標準地公示地価の平均がソウル全体平均の60%以下の自治区は公共寄与比率を30%に緩和する。

市は来月、各自治区から試験事業の可能な候補地の推薦および提案を受け、対象地を選定する計画である。

アン・デヒ都市空間本部長は「今回の成長潜在圏活性化事業の導入は、非駅勢圏幹線街路沿いの価値を再発見し、これをソウルの新たな活力拠点へと新しく脱皮させる契機になる」と述べ、「地域の均衡に見合う大胆な複合開発を推進し、都市の均衡発展を誘導してソウル全域の都市競争力を一段引き上げる」と語った。