長らく放置されていたソウル瑞草区パンベドンのソウルレミコン用地に早ければ2029年、知識産業センターが入る見通しだ。
ソウル市は28日、27日に第9次都市・建築共同委員会を開き、瑞草区パンベドン山127-1番地一帯の「ソウルレミコン用地地区単位計画区域および特別計画区域詳細開発計画決定案」を修正可決したと明らかにした。
対象地は採石場およびレミコン工場用地として運営されていた場所で、2002年に江南循環都市高速道路の都市計画施設決定後、2011年に工場用地の大部分が収用され、残余の対象地が遊休地として放置されていた。
市はこの用地を自然緑地地域から準住居地域へと用途地域を変更し、職住近接の研究開発（R&D）およびベンチャー創業の雇用拠点として育成する計画を立てた。ここには地上19階規模の知識産業センターと公共賃貸業務施設、近隣生活施設などが複合的に造成される予定だ。
公共寄与の規模は約298億ウォンだ。公共施設である都市計画道路と、人工知能（AI）優秀企業の誘致などを目的とした公共賃貸業務施設が入る。
瑞草区ノニョン駅近隣に地上20階規模の業務・商業複合施設が入る。対象地は地下鉄7号線と新盆唐線が交差するノニョン駅近隣の江南大路沿いで、ここには地下8階〜地上20階、延べ面積約4万4982㎡規模の業務・販売複合施設が入る。対象地前面には465㎡規模の都心型休憩スペースが造成される。
鍾路4・5街一帯は広蔵市場と鍾路5街薬局通りの活性化に向けた地区単位計画の再整備が推進される。市は公演場・展示場・医薬品販売店などを戦略用途に指定し、基準容積率を従来の400%から600%へ、許容容積率は660%まで引き上げることにした。
ソウル駅背後地域であるソゲドン一帯の地区単位計画も修正した。市は駅勢圏の活性化と周辺の開発条件の変化を反映し、特別計画区域を調整し、特別計画可能区域を新設した。商圏活性化のため、チョンパ路・マンリジェ路沿いの高さは最大100〜120mまで緩和し、展示場および観光宿泊施設などの用途導入時にはインセンティブを付与することにした。