ソウル内でも地域別にマンション価格の格差が拡大している。江南圏と一部の新興住宅地はマンション価格が上昇基調である一方、一部の都心圏は価格が下落する傾向を示し、二極化が鮮明になっている。
27日、アパトナーが発表した不動産市場動向報告によれば、2025年5月から4月までのソウルにおける専有面積85㎡の中型マンション平均売買価格は13億3662ウォンと集計された。直前1年の平均である12億4605ウォンより7.02%上昇した水準である。
この上昇の流れはハンガンベルトや江南圏などに集中した。最も高い上昇率を記録したのは東大門区だった。東大門区の平均売買価格は9億6827ウォンから10億9551ウォンへと13.14%上昇した。清凉里駅の複合開発とイムン・フィギョン圏の整備事業、新規入居団地の効果などが複合的に作用した結果とみられる。
江南圏は足元で価格の上昇基調が一服しているが、過去1年間の上昇幅は大きかった。江南区は平均売買価格が24億4226ウォンから27億5685ウォンへと12.88%上昇した。松坡区と江東区もそれぞれ12.83%、12.87%上昇した。市場では、再開発（再建築）への期待感やハンガン沿いのプレミアム、学区需要などが江南圏の価格上昇をけん引したとの評価が出ている。
しかしソウル内でも一部の都心圏を中心にマンション価格が下落する様相である。鐘路区は平均売買価格が15億6424ウォンから14億7090ウォンへと5.97%下落し、ソウルで唯一マイナスの変動率を記録した。都心圏で老朽団地の比率が高く新規供給が限定的であるうえ、再開発（再建築）への期待感も相対的に弱く、買い需要が鈍化したという分析が出ている。
専門家は、最近のソウルのマンション市場が「全面上昇局面」ではなく「立地別の差別化相場」へ再編されていると分析した。過去のように全地域が同時に上がるのではなく、新築かどうかや再開発（再建築）への期待感、交通インフラの好材料の有無によって価格の動きに大きな差が生じているということだ。
プロップテック企業トゥッコビセサンのキム・ジヌリーダーは「江南圏と東北圏の一部地域がソウル全体の上昇基調を押し上げている」と述べ、「地域別の上昇率格差が拡大するほど、立地と商品性に焦点を当てた選別的なアプローチが重要になっている」と語った。