龍山区国際業務地区の背後住宅地として注目されるソウル龍山区元暁路一帯の再開発事業が加速している。ソウル市の整備事業モデルである迅速統合企画（シントン企画）とモアタウン事業が相次いで推進され、元暁路3・4街一帯に2000世帯規模の新たな住宅団地が造成される見通しだ。
25日整備業界によると、ソウル市龍山区元暁路4街71番地一帯のモアタウン区域で組合設立の住民同意率が80%を超えた。現行規定上、住民同意率が80%を超え、土地面積の3分の2の同意を得れば組合設立認可を取得できる。当該区域は6月6日に創立総会を開き、ソウル市に組合設立認可を申請する予定だ。
この事業地は3つの区域に分かれて整備事業が推進されたが、2024年に1つの区域へ統合され、再開発に弾みがつき始めた。その後昨年2月にソウル市の統合審議を最終通過した。対象地面積は2万6192㎡で、容積率300%が適用され、総604世帯（賃貸住宅120世帯を含む）が供給される予定だ。
元暁路4街は龍山区国際業務地区と大通り一つを隔てて隣接しており、開発の恩恵への期待が大きい地域とされる。龍山区国際業務地区の開発事業は、龍山整備車両基地（車両基地跡地）の約49万5000㎡をグローバルビジネスハブとして造成する大規模都市開発事業である。近隣の山湖アパート再建築、現代自動車の未来研究所造成事業なども好材料とされる。漢江沿いに近く、元暁大橋を渡ればヨイドに直結する立地も強みと評価される。
近隣の元暁路4街110-1番地一帯も7日、シントン企画の候補地に選定され、開発期待が高まっている。ここは区域内の風前アパートが別途で再建築を推進したが、事業性不足で施工会社の選定に失敗し、組合解散手続きを踏んだ後、周辺のビラ（低層集合住宅）を含む再開発方式へ方向を転換した。区域面積は約1万4526㎡で、風前アパート139世帯を含め、約380世帯が供給される見通しだ。
元暁路3街の整備事業まで加えると、この一帯の供給規模は2000世帯水準へ拡大する見通しだ。元暁路3街は元暁路4街と接する孝昌公園駅方面の地域で、現在、計5つの区域でシントン企画や駅勢圏活性化事業などが進められている。元暁路3街と元暁路4街は行政洞の基準でいずれも元暁路2洞に属する。
龍山区山泉洞のある不動産仲介事務所の関係者は「元暁路3・4街の再開発が完了すれば、老朽低層住宅地が2000世帯余り規模の新築住宅団地に変わる」と述べ、「ただし、区域別に整備事業の進捗速度が異なり、元暁路3街の一部区域はまだ整備区域指定が完了していないため、投資時には事業段階と認可状況を入念に確認すべきだ」と語った。