釜山でも都心公募住宅複合事業が拡大している。都心複合事業は、事業性が低く民間の再開発が難しかった都心の老朽地域に容積率上方修正などの特例を適用し、住宅供給のスピードを高める方式である。これまでソウルなど首都圏を中心に推進されてきた都心複合事業が、釜山の主要駅周辺へ拡大する様相だ。
24日整備業界によると、釜山東莱区の社稷駅と水安駅一帯で合計3796戸規模の都心複合事業が推進されている。社稷駅一帯には1733戸、水安駅一帯には2063戸がそれぞれ計画されている。
都心複合事業は、都心に位置するものの事業性が低く民間主導の整備事業が遅延した地域を対象とする。政府は2021年の制度導入以降、住宅供給拡大のため関連事業を拡大している。特に最近では、韓国土地住宅公社（LH）だけでなくリート（REITs・不動産投資会社）や信託会社も事業施行者として参加できるよう規制を緩和した。
社稷駅一帯の事業地は東莱区社稷洞487番地一帯である。面積は4万3331㎡（約1万3107坪）規模だ。釜山地下鉄3号線の社稷駅に近く、社稷総合運動場にも隣接している。周辺には社稷ロッテキャッスルザクラシック、双龍ザプラチナム社稷アシアードなどの大規模マンションが立地している。
ここには地下3階〜地上49階、7棟規模の住宅施設が入る予定だ。マンション1469戸とオフィステル264戸を合わせ、合計1733戸を供給する。
社稷駅一帯の事業はプロジェクトリート方式で推進する。ユナイテッドパートナーズ資産運用が設立した「社稷アーバンリンク都心複合開発リート」が事業施行者資格の確保に向け、土地など所有者の同意手続きを進めている。
リート関係者は「先月から同意書の徴求を始めた」と述べ、「住民説明会などを通じて事業の推進方式と手続きを土地など所有者に説明している」と語った。
リートや信託会社が都心複合事業の施行者に指定されるには、土地など所有者の3分の2以上、全体土地面積の2分の1以上の同意を得なければならない。
近隣の水安駅一帯の水安洞でも都心複合事業が進行している。東莱区水安洞6-1番地一帯の敷地面積5万7233㎡に2063戸を造成する計画だ。韓国土地信託は昨年9月、この地域の事業施行予定者に決定された。続いて3月には東莱区に開発計画の立案も提案した。
釜山市によると、ハントシンはこの地域に建ぺい率48.42%、容積率549.98%、最高49階（高さ150m以下）でマンションと基盤施設、生活インフラを設置する計画だ。事業予定期間は2030年から2035年までの5年間である。釜山市はハントシンが提出した開発計画を検討し、都心複合事業のための革新区域地区指定と事業施行者選定を最終化する方針だ。
専門家は、社稷駅と水安駅一帯が東莱区内でも立地競争力が高い地域だと評価する。イ・ヨンレ不動産サーベイ代表は「社稷駅近隣は釜山の内陸地域の中で最も学区が発達した地域で、開発価値が高い場所だ」と述べ、「水安駅も交通条件が良い立地だ」と語った。