「公的賃貸という印象がほとんどない。新築マンションと大きく変わらないようだ。」
21日、キョンギ・スウォン市ヨントング・ウォンチョンドンにある「eピョンハンセサンシティ光教ウェルスハイム」を見学したある訪問客はこう語った。最近の住宅市場で「オルジュクシン（凍え死んでも新築）」志向が強まるなか、韓国土地住宅公社（LH）が超新築オフィステルを「トゥンドゥン全世住宅」として供給し、実需層の関心が集まっている。
この団地は地下3階〜地上26階、3棟、総187戸規模の新築オフィステルである。LHは買取約定方式で確保した当該物件をトゥンドゥン全世住宅として供給する。
トゥンドゥン全世住宅は、LHが都心内の住宅を買い取り、無住宅者に相場より安く賃貸する公的賃貸住宅である。所得・資産基準はなく、募集圏域内の無住宅者であれば申請できる。新生児のいる世帯や多子世帯には加点が付与される。賃料は周辺相場比90%以下の水準で、最長8年居住可能だ。
この日見学した専有面積82㎡タイプは、内部構造から一般的なオフィステルと差別化されていた。3室2浴の板状型構造で設計し、中小型マンションに近い空間構成を実現した。キッチンとリビングが一直線につながり、開放感も大きかった。
とりわけ新婚夫婦や3〜4人家族を狙った痕跡が随所に表れていた。主寝室には専用バスルームとパウダールーム、パントリーが設けられ、キッチン横のランドリースペースも十分だった。小部屋2室も同一サイズで設計され、うち1室には造り付けクローゼットが設置されていた。
ビルトイン家電も基本提供される。システムエアコンや空気清浄機などがオプションとして含まれ、初期入居費用の負担を抑えた。
LH関係者は「最近、中小型マンション並みの居住品質を求める需要が増えている」と述べ、「公的住宅に対する認識を改善するため、新築中心の高品質な物件確保に注力している」と語った。
コミュニティ施設も目を引いた。団地内にはキッズルームとフィットネスジムが整備されていた。キッズルームは乳幼児のいる世帯需要を考慮してしつらえられ、ジムも民間マンション並みのトレーニング機器を備えていた。
立地条件も強みとされる。近隣にはサムスン電子本社と工業団地が位置し、職住近接の需要が見込まれる。団地のすぐ隣にはウォニル小学校があり、いわゆる「小学校を抱えたマンション（小学校が至近のマンション）」の立地との評価も出ている。幹線道路沿いに位置し、公共交通のアクセスも良好な部類だ。
賃貸条件も競争力があるとの評価だ。保証金は3億ウォン台半ばに設定された。近隣新築団地のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場と比べると相対的に負担が低い水準である。
光教近隣でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）で居住中のA（34）さんは「新築なので倍率は高そうだが、チョンセ詐欺の心配がなく、出産も控えているので関心が大きい」とし、「条件が合えば必ず申し込むつもりだ」と語った。
eピョンハンセサンシティ光教ウェルスハイムは21日に募集公告を出した。6月1日午前10時から4日午後4時まで申請を受け付ける。当選者は7月24日に発表する。
政府の中間層向け公的住宅拡大方針により、トゥンドゥン全世住宅の供給は今後さらに拡大する見通しだ。LHは今月、首都圏だけで総1253戸規模のトゥンドゥン全世住宅を供給する計画である。地域別ではソウル103戸、インチョン72戸、キョンギ1078戸だ。
ただし倍率は相当になるとみられる。最近、首都圏のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場不安が再び高まっているためだ。KB不動産によると、5月第3週（18日基準）の首都圏チョンセ価格指数変動率は0.20%で、今年に入って最大の上昇幅となった。
市場では、新築志向とチョンセ（韓国特有の賃貸制度）の安全性需要が相まって、トゥンドゥン全世住宅の人気が一段と高まると見ている。LHが貸主であるためチョンセ詐欺の懸念がなく、中間層まで申請できる点も強みとされる。
実際、昨年のソウル地域トゥンドゥン全世住宅の平均倍率は315対1に達した。キョンギ地域でも平均16.6対1を記録した。