安養坪村新都市の孔雀富栄アパートのリモデリング事業が住民同意率75%を確保し、事業計画承認申請段階への入り口に立っている。再建築志向の雰囲気が広がり、数億ウォン台の負担金負担で1期新都市のリモデリング事業が全般的に加速できない中での事例であり、業界の関心が集まっている。
1993年に竣工した孔雀富栄は1710世帯規模の坪村を代表する老朽団地だ。実際に認可手続きに入ることで、しばらく足踏みしていたリモデリング事業が再び動力を得られるかが注目される。
22日、孔雀富栄アパートリモデリング住宅組合によると、組合は23日に権利変動計画の総会を開催する。総会後、早ければ6月第1週に安養市へ事業計画承認を申請する計画だ。孔雀富栄は2023年にリモデリング組合設立の認可を受けた後、現代建設・現代エンジニアリングのコンソーシアムを施工会社に選定して事業を推進中である。
これまでリモデリング事業の核心課題は住民同意率の確保だった。組合は今年1月から本格的に追加同意書の確保に乗り出し、約4カ月で事業計画承認申請の基準である住民同意率75%を上回った。組合側は安養圏のリモデリング団地の中でも事業推進速度が速いという立場だ。
現行住宅法上、共同住宅のリモデリング事業は全体区分所有者および議決権の75%以上、棟別50%以上の同意を確保しなければ事業計画承認の申請ができない。この基準を満たすと、組合は不同意者を相手に売渡請求の手続きも進めることができる。
組合関係者は「同意率75%を確保し、事業計画承認の受け付けに向けた準備は事実上、最終段階だ」と述べ、「総会後、1週間程度の準備を経て6月第1週か第2週のうちには安養市に事業計画承認申請を受け付ける予定だ」と語った。
組合が住民に配布した資料によると、リモデリング後の想定負担金は平米数別に約1億9000万ウォン台から最大3億6000万ウォン台の水準と試算される。
孔雀富栄とともに、坪村の草原世景アパートも最近、建築審議を通過した後、権利変動計画の策定と住民同意手続きに入った。山本新都市でもケナリアパートなど一部団地が事業計画承認段階に入り、事業を推進中だ。盆唐ではヌティマウル3団地が「ザ・ショップ盆唐ティエルウォン」としてリモデリング事業を進めており、2027年入居を目標としている。
ただし1期新都市全般の雰囲気は再建築の方向に傾いている。特に坪村は一時、最大26団地がリモデリングを推進するほど最も積極的な地域とされてきたが、昨年の老朽計画都市整備特別法の施行と先導地区指定以降、再建築への期待感が高まり、雰囲気が急変した。
実際、坪村ではウナスマウルなど一部団地がリモデリングの推進を中断して再建築へ方向転換し、モクリョン2・3団地や香村ロッテ3次など既存のリモデリング推進団地でも再建築への転換を巡って住民の意見が割れている。盆唐でも再建築中心の流れが強まり、日山は収益性の低さなどで再建築とリモデリングの双方とも速度を上げられていない雰囲気だ。