ソウルの駅周辺立地の青年向け賃貸住宅の分譲申し込み競争率が急騰している。相場より安い賃料で最長10年まで居住できる利点に若年層の需要が集まり、公的賃貸はもちろん民間賃貸まで事実上「ロト分譲申し込み」の様相を呈している。一方で供給戸数は次第に減っており、今後若年層の住宅難が一段と深刻化するとの懸念が高まっている。
19日、ソウル住宅都市開発公社（SH）によると、今年1〜3月に供給された1次公的賃貸の青年安心住宅の分譲申し込み競争率は平均105対1だった。計610戸の募集に6万4061人が申し込んだ。若年層の住宅不安が駅周辺の公的賃貸への偏在現象につながっているとの分析が出ている。
団地別ではソウル永登浦区「ハンファフォレナ堂山」専有33㎡が1戸の募集に6293人が殺到し、最高競争率を記録した。続いて龍山区「龍山ベルディウムフレンズ」19㎡が1328.8対1、銅雀区「舎堂駅コーブ」18㎡が1223対1、冠岳区鳳泉洞「BX201」15.75㎡が1251対1などの競争率となった。
このように競争率が急騰したのは、相当数の団地が契約解除や退去などで発生した空室を再供給する方式であり、実際の供給戸数が極めて少なかったためである。大半の団地が一桁台の供給にとどまった。新規供給団地の中では中浪区「セイジウム泰陵入口駅」が359戸で最も多く、広津区「リマークビル九宜」（87戸）、蘆原区「ハリントンプレイス蘆原セントラル」（44戸）、龍山ベルディウムフレンズ（32戸）などが続いた。
青年安心住宅は、ソウル市が満19〜39歳の無住宅の若年層・大学生・新婚夫婦などを対象に駅周辺に供給する賃貸住宅である。公的賃貸は相場比30〜50%水準の低廉な賃料と、相対的に安定的な保証金返還構造が利点とされる。民間賃貸も周辺相場の約85%水準で供給され、若年層の選好が高い。
民間の青年安心住宅も好調が続いている。先月、銅雀区「梨水スターパレス」は98戸の募集に1万5000人以上が集まり、平均160対1の競争率を記録した。業界では「駅周辺の新築小型住宅を周辺相場より安く確保できる点が若年層に強い魅力として作用している」と分析する。
青年向け賃貸住宅の競争率が高まっている理由は、非アパートの供給減少に伴うチョンセ（韓国特有の賃貸制度）・月極市場の不安のためだとみられる。若年層と新婚夫婦の需要が集中するオフィステル・都市型生活住宅・ビラの供給が急減し、相対的に安定性が高い公的・民間賃貸住宅に需要が集まっているということだ。
国土交通部によると、昨年のオフィステル・都市型生活住宅・ビラ（連立・多世帯）の着工戸数は4597戸だった。これは2022年の1万6406戸と比べると3分の1水準に減少した数値だ。チョンセ物件も減少傾向だ。3月時点の非アパートのチョンセ売り物は1万3084件で、1年前より26.9%減り、月極物件も22%減少した。
青年安心住宅への関心は高まっているが、供給には赤信号が灯っている。ソウル市が公開した先月末時点の「青年安心住宅供給推進現況」資料によると、年度別の青年安心住宅の許認可件数は2021年45件、2022年22件、2023年10件、2024年4件と毎年減少した。昨年は新規許認可が1件もなかった。
建設業界では高金利と工事費上昇が供給減少の直接的要因だとみている。不動産プロジェクトファイナンス（PF）融資金利の上昇と原材料・人件費の急騰で事業負担が増大したうえ、賃料規制で収益性の確保が容易でないということだ。
ある建設業界関係者は「青年安心住宅事業はPF融資への依存度が高いが、賃料上昇の制限まで重なり、事業性が大きく悪化した」と述べ、「現在着工された物量だけでは3〜5年程度、供給を維持する水準にとどまる可能性が高い」と語った。続けて「供給減少が続く場合、若年層のチョンセ・月極難は今よりさらに深刻になり得る」とした。