ソウルのアパートのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引が2026年に入り急減したことが分かった。ソウル25の自治区のうち18カ所でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約が30%以上減り、一部地域ではわずか3カ月で取引規模が半減した。
専門家は、政府の土地取引許可区域（許可区域）拡大指定など各種規制がチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件の減少をあおっているとの分析を示している。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）売り物が減るにつれ月極家賃の負担が増し、結局は庶民層がソウル外縁や首都圏外縁に押し出されるとの懸念も強まっている。
18日、不動産プラットフォームのZIGBANGによると、4月にソウル25の自治区で成立したチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約は7908件だった。これは1月の1万2315件より35.7%（4407件）減った水準だ。
自治区別にみると、ソウル25の自治区のうち江北・江西区など7カ所を除く18区でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約が30%超減った。江南圏と主要な居住志向地域で減少幅が特に大きかった。
江南区は1月に1100件だったチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約が4月に562件へ減り、減少率は49%に達した。続いて中浪区（-45%）、永登浦区（-44%）、城東区（-43%）、銅雀区（-42%）、麻浦区（-41%）、西大門区（-41%）、衿川区（-41%）、松坡区（-40%）などもチョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引が40%以上急減した。
大規模団地アパートが集積する蘆原区（1053件→640件・-39%）と江東区（787件→499件・-37%）でも、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件不足の現象が顕著になっている。
市場ではチョンセ（韓国特有の賃貸制度）減少の流れが当面続く可能性が大きいとみている。土地取引許可区域ではチョンセ（韓国特有の賃貸制度）を抱えて住宅を売買する、いわゆる「ギャップ投資」が事実上封じられているうえ、新規入居物件の供給まで減っているためだ。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）供給の縮小は、結局チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格と月極家賃の上昇につながる可能性が大きい。自宅取得が難しい無住宅の庶民層がソウルを離れキョンギ外縁へ押し出される現象も深まるとの見方が出ている。
シン・ボヨン世宗大不動産AI融合学科教授は「政府が許可区域の拡大指定と非居住1住宅保有者の規制予告などを通じ、住宅市場を実需居住中心に再編しようとしている」と述べ、「実需者の間でも、賃貸（チョンセ（韓国特有の賃貸制度）や月極）で居住するより、いっそ購入に踏み切る事例が増え、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要自体が減少する流れが表れている」と語った。
ナム・ヒョクウ、ウリィ銀行不動産研究員は「許可区域の下では譲渡所得税の負担などを懸念した複数住宅保有者が住宅を処分し、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件そのものが減少している」とし、「これに新築アパートの供給まで不足する状況のため、ソウルのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）減少現象は当面続く可能性が大きい」と明らかにした。