ソウルのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場が急騰し、借主がキョンギ圏へ押し出されている。ソウルに隣接するキョンギ主要地域にはチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要が集中し、現地のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場も連れ高となっている。
18日、KB不動産がKB国民銀行のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローン情報を分析した結果によると、昨年のキョンギ道の住宅チョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要の21.3%が他の市・道から流入したことが分かった。このうちソウル居住者が65.5%で最も大きな比重を占めた。続いてインチョン（14.0%）、チュンナム（3.3%）、カンウォン（3.0%）の順だった。
ソウルでは冠岳・江東・松坡・江西・恩平区などでチョンセ（韓国特有の賃貸制度）に住んでいた借主がキョンギ地域へ移動した事例が多かった。ソウル以外の地域でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要が最も集まったのはコヤン徳陽区で、続いてクァンミョン・ソンナム盆唐区・ハナム・ナムヤンジュ・キンポ・プチョン院美区の順となった。
専門家は、急騰したソウルのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場負担がキョンギへの移住を後押ししたとみている。ソウルの生活圏を維持しつつ比較的割安なチョンセ（韓国特有の賃貸制度）を探す中で、地下鉄へのアクセスが良いキョンギ隣接地域へ需要が移動しているということだ。
KB不動産の関係者は「ソウル離脱需要を吸収した地域は大半がコヤン・ソンナム・ハナム・クァンミョン・ナムヤンジュのようにソウルと地下鉄でつながる場所だ」とし、「結局、ソウルまで通勤可能な地域が代替居住地の役割をしている」と述べた。
今年に入り、この流れは一段と強まる雰囲気だ。ソウルのチョンセ・月極賃料の上昇が急になり、相対的に価格負担が小さいキョンギ圏へ移動しようとする需要が増えているとの分析だ。
KB不動産の調査によると、5月第2週（11日基準）のソウルのマンションチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格指数の変動率は0.26%で、今年に入って最も高い週間上昇率を記録した。江北区（0.76%）、広津区（0.59%）、蘆原区（0.53%）、龍山区（0.50%）などはソウル平均の上昇率を上回った。
ソウルから押し出されたチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要がキョンギ圏に流入し、キョンギ道のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場も騒がしくなっている。不動産ビッグデータプラットフォームのアシルによると、15日基準のキョンギ道のチョンセ・月極賃貸の物件数は2万1002件で、1年前より52.9%減少した。物件は減り需要は増える中で、価格上昇圧力が強まっているという意味だ。
実際、KB不動産の調査で5月第2週のキョンギ道のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格指数の変動率は0.18%で、前週（0.11%）より上昇幅が拡大した。クァンミョン市（0.62%）、ファソン東灘区（0.59%）、スウォン長安区（0.49%）、スウォン八達区（0.36%）など、ソウルへのアクセスが良い地域を中心にチョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場が大きく上がった。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の申告最高価取引も急増している。今年1〜4月のキョンギのマンションのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）申告最高価は1912件で、前年同期（1141件）より67.6%増加した。
キム・ヒョソンKB国民銀行不動産首席専門委員は「ソウルの売買価格とチョンセ・月極賃料が同時に上昇し、相対的に割安なキョンギ地域へ移動しようとする需要が増えている」とし、「特に江南圏の需要が隣接するキョンギ地域へ移る事例が多く、選好地域のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場の上昇は続く可能性が大きい」と述べた。
ソウル居住者のキョンギ圏住宅の購入も増える傾向だ。法院登記情報広場によると、先月のキョンギ道の集合建物（マンション・ビラ・オフィステル）の買い手のうちソウル居住者の比重は15.69%と集計された。これは2022年6月（16.28%）以来、3年9カ月ぶりの高水準だ。