韓国政府が3期新都市を中心に公的住宅の供給を加速しているものの、事業が遅延する事例が相次いでいる。首都圏の新婚希望タウンは着工の遅れと工事の難航で入居時期が数年単位で先送りされており、地方の産業団地内の公的住宅事業は需要不足への懸念の中で事業期間が相次いで延長されている。公的住宅の供給に支障が長期化し、工事費上昇に伴う分譲価格の引き上げ懸念も強まっている雰囲気だ。
15日、国土交通部によると、京畿ソンナム市スジョングのソンナムボクチョン2地区A-1ブロックの公的住宅事業期間は当初より4年2カ月延び、2030年2月までに変更された。本来の計画通りであれば昨年12月に事業が完了していたはずだが、日程が大幅に遅れたということだ。
この事業は新婚希望タウンとして造成され、公的分譲594戸と幸福住宅298戸など計892戸規模だ。特に2021年に事前抽選を実施した場所であるため、当選者の不満も高まっている。現在の計画通りであれば、事前抽選の当選者は実際の入居まで約9年を待たねばならない状況だ。
国土交通部関係者は「住民の反対で着工が遅れたうえ、事業用地の相当部分が岩盤地帯で岩（巖）を取り除く作業にも時間がかかる」とし「供給戸数に関しても近隣住民と協議すべき事項があり、事業期間が延びた」と説明した。
地方の公的住宅事業の状況はさらに深刻だ。人口減少と産業団地の活性化不振が重なり、事業期間を6年以上延長する事例が相次いでいる。問題は、事業期間を延ばしても実需を確保できるか不透明だという点だ。すでに近隣の公的住宅の空室率が高い状況で追加供給が行われれば、空き家ばかり増えかねないとの懸念まで出ている。
チュンナム・ソチョン郡のジャンハン国家生態産業団地A-2ブロックの公的住宅事業は、当初は来月に竣工予定だったが、事業期間が2032年6月までと6年延長された。当該事業は公的住宅444戸を供給する内容だ。
同じ産業団地内のB-1ブロック事業も日程が大幅に遅れた。ここには公的分譲636戸が入る予定だが、事業期間は2032年6月まで延長された。
チュンナム・タンジン市のソンムン国家産業団地B-3ブロックの公的住宅事業も似た状況だ。来月までに1053戸を供給する計画だったが、事業完了時点は2032年6月に先送りされた。
国土交通部関係者は「地方は人口減少が続くうえ、産業団地への入居企業も期待に届かない状況だ」とし「特にソンムン国家産団は既存の公的住宅の空室率が20%を超える水準であり、いま着工を進めるのは無理があると判断した」と述べた。
事業の長期化に伴い、工事費の負担も急速に膨らんでいる。最近、米国・イランの対立など外部要因で原材料価格が上昇し、人件費の上昇も続いているためだ。実際、ソンナムボクチョン2 A-1ブロックは当初計画より供給戸数を134戸減らしたにもかかわらず、総事業費は4,895億ウォンから7,688億ウォンへと2,793億ウォン増加した。
公的住宅の建設遅延に伴う事業費の増加は、結局は分譲価格の引き上げにつながる見通しだ。ソンナムボクチョン2 A-1ブロックの事前抽選当選者は「事前抽選当時の予想分譲価格は5億ウォン水準だったが、事業が継続して遅延し、いまは20%以上上がりそうだという話が出ている」とし「本抽選前に分譲価格を抑えるため、韓国土地住宅公社（LH）に民願（行政への苦情申し立て）を入れるつもりだ」と述べた。
ただし国土交通部は、事業費の増加分がそのまま分譲価格に反映されるわけではないと説明した。国土交通部関係者は「公的住宅は周辺相場を反映して分譲価格を算定する構造だ」とし「民間住宅のように事業費の増加分がすべて分譲価格に転嫁される方式ではない」と述べた。