ソンスドンの後光効果を追い風に、ソウル東北圏の整備事業が加速している。城東区クモドンと広津区チャヤンドン一帯が代表的だ。過去には老朽低層住宅地が密集し相対的に過小評価されてきたが、最近はソンスドンの開発熱気や漢江沿いの立地、江南へのアクセスなどが注目され、整備事業が本格軌道に乗る雰囲気だ。
15日、整備業界によると、城東区は先月30日、クモドン1街129番地一帯の小規模住宅整備管理計画の策定案を公示し、住民意見聴取のための縦覧に着手した。この一帯はモアタウン事業地として推進され、敷地面積1万4282㎡の用地に総518戸（賃貸89戸を含む）が供給される予定だ。管理計画の承認告示が完了すれば、組合設立など後続手続きに入る。
特徴は、用途地域を引き上げて事業性を大幅に強化した点だ。管理計画案には、当該区域の用途地域を従来の第3種一般住居地域から準住居地域へと種上げする内容が盛り込まれた。第3種一般住居地域の最大容積率は300%であり、準住居地域は500%までだ。
大規模再開発事業地であるクモ21区域も事業推進に弾みをつけている。今年下半期に統合審議を控えており、その後、事業施行認可と管理処分認可を経て着工手続きに入る予定だ。2月にはロッテ建設を施工会社に選定した。事業が完了すれば、地下4階〜地上20階、総1219戸規模の大規模マンションが建設される。
クモ16区域は現在、取り壊しと移転が大詰めの段階に入っており、クモ23区域は公共再開発の推進過程で方向を転換し、民間の都心複合開発方式で事業を進めている。一時は開発が停滞していたクモドン一帯が、最近になって同時多発的に動き始めている。
ソンスドンに接する広津区チャヤンドンも雰囲気が変わりつつある。核心事業地とされるチャヤン4洞A区域は1日、組合設立認可要件である住民同意率75%を確保した。組合は7月に総会を経て、年内に施工会社の選定まで終える計画だ。当該事業地は敷地面積13万9130㎡規模で、開発が完了すれば最高49階、2999戸規模の大規模団地へと生まれ変わる予定だ。
現地の不動産市場の雰囲気も熱を帯びている。チャヤンドンのある公認仲介事務所の関係者は「チャヤン4洞A区域はチャヤンドンに分類されるが、ソンス4地区と大通り一つを隔てており、ソンスの生活圏に属する場所だ」とし「最近、専有面積59㎡を受け取れる土地持分3〜4坪のビラが15億ウォン台で売れた」と語った。続けて「プレミアムが約10億ウォンであったにもかかわらず、売買が迅速に成立した」と述べた。
地下鉄2・7号線のコンデイック駅と7号線チャヤン駅の間に位置するチャヤン7区域も事業施行認可を推進中だ。目標時点は11月だ。開発が完了すれば最高49階、約1200戸規模の団地が造成される。
このほかにもチャヤンドン各所では、モアタウンなど小規模整備事業が同時多発的に推進されている。現在、モアタウン指定区域だけで7カ所に達し、大半が管理計画の策定段階にある。
整備業界の関係者は「チャヤンドンはソンスドンのインフラと漢江沿いの立地を共有しながらも、まだ相対的に価格負担が小さい地域だ」とし「ソンスドンの開発効果が本格化するほど、チャヤンドンも漢江沿いの核心居住地として再評価される可能性が大きい」と述べた。