ソウル瑞草区のマンションの月世帯賃貸（賃料）物件が今月に入り26%近く急増したことが分かった。多住宅所有者の譲渡所得税重課猶予の終了を前にしても売買が成立せず、家主が物件を月世帯賃貸に切り替えているとの分析が出ている。保有税強化の可能性まで取り沙汰される中、税負担を賃借人に転嫁しようとする動きが本格化しているとの解釈もある。
14日、不動産ビッグデータプラットフォームのアシルによると、前日基準で瑞草区のマンション月世帯賃貸物件は4297件と集計された。今月1日（3412件）と比べると25.9%（885件）増加した数値だ。
瑞草区の月世帯賃貸物件は1月23日、李在明大統領が多住宅所有者の譲渡所得税重課猶予の終了方針を公式化して以降、減少傾向を示した。その後、3月初めには2468件まで減ったが、最近になって再び増加に転じた。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件も増加しているが、月世帯賃貸の増加ペースの方が急だ。物件が最も少なかった3月初めと比べると、瑞草区のマンション月世帯賃貸物件の増加率は74.1%に達した。同期間のチョンセ物件の増加率（60.2%）より10ポイント以上高い水準だ。
現場では売買市場の低迷が月世帯賃貸への転換を促しているとの反応が出ている。瑞草区盤浦洞のある公認仲介士は「貸出規制の影響で超高額マンションは緊急売りに出しても取引が容易ではない状況だ」とし、「多住宅所有者が保有税と金融費用の負担に耐えるため、売買物件を高額の月世帯賃貸に切り替えている」と語った。
瑞草区はソウルでも多住宅所有者の比率が高い地域として挙げられる。国家データ庁の「2024年住宅所有統計」によると、ソウル居住の多住宅所有者は37万1826人で、このうち瑞草区居住者は2万1702人で全体の16.7%を占めた。
高額住宅が密集する地域であるだけに、月世帯賃貸の水準も高い。国土交通部実取引価格公開システムによると、年初から前日までに締結された瑞草区の月世帯賃貸契約のうち、月額500万ウォン超の取引は全体の5%（224件）を占めた。3月には瑞草区ラミアンパースティジ専有面積168㎡が保証金1000万ウォンに月額1080万ウォンで取引された例もあった。
こうした流れは政府の保有税改編とも連動するとの分析が出ている。7月に発表される税法改正案に、総合不動産税と財産税の負担を強化する案が盛り込まれる可能性が大きい状況だ。保有税は高額住宅保有者や多住宅所有者にとり特に致命的であるだけに、瑞草区で最初に税負担を抑えるための「租税転嫁」が可視化しているとの主張が出ている。
コ・ジュンソク延世大商南経営院教授は「瑞草区は税制の変化に敏感に反応する地域だ」とし、「保有税負担による高額月世帯賃貸への転換の流れが、今後ソウル外縁部に拡散する可能性もある」と述べた。
高額の月世帯賃貸化は最近、江北圏でも見られている。3月、江北区「ハンファフォレナミア」専有面積84㎡は保証金5000万ウォンに月額300万ウォンで新規契約された。今月9日には同一平型が同じ保証金条件で月額310万ウォンで取引され、最高値を更新した。